Bail, loyer à l'année, durée minimale et clause abusive

Bonjour à tous!


J'ai loué une chambre meublée en colocation avec baux séparés début octobre.
Il m'a été demandé une caution solidaire + un mois de garanti
C'est un meublé, j'ai déposé mon préavis qui tombe au cours du mois, je respecte le préavis d'un mois.

En théorie, le loyer dû est au prorata temporis, cependant le proprio m'indique que dans la caution solidaire il était bien spécifié que "tout mois entamé est dû", j'ai cru comprendre, après quelques recherches que c'est une clause abusive, de plus je ne trouve pas cette info sur les papiers de la caution solidaire, mais qu'elle était illégale même si écrite et signée de toute manière.

De plus, lors de la rédaction de la caution solidaire il a été demandé à mes garants d'écrire ceci:

: "XXX déclare se porter caution solidaire sans bénéfice de division ni de discussion du règlement des loyers, charges, taxes, impôts réparations locatives et tous intérêts et indemnités dus par le locataire XXX qui lui est consenti par XXX pour une durée minimale d’un an". [...] Une provision sur les charges de 78 euros soit un loyer mensuel fixé à 480 euros. XXX prévoit de louer ce logement plusieurs années, XXX consent à lui garantir la gratuité de deux mois de loyer sur 12 au terme de chaque année de location qu’il s’agisse du contrat initial ou du contrat reconduit, soit un loyer total annuel à payer de 4800€ que XXX paiera en 12 mensualité de 400 euros. Evidement si XXX résilie le bail avant la date du: XX/XX/XXXX de chaque année, il perdra le bénéfice des 2 mois de loyer gratuits et il remboursera immédiatement au bailleur la réduction indue. [...]"

En théorie et d'après le texte ci-dessus je "dois" encore 2 mois et quelques dans le logement. J'avais en effet prévu de partir à la date "anniversaire" du bail cette année ou l'année prochaine mais ça ne va plus dans la colocation. Le proprio me demande de payer un mois entier de loyer et non le loyer au prorata temporis.

Ce qui m'inquiète, c'est que si je maintiens que le proratas temporis doit être appliqué, on me demande de payer "la différence" évoquée plus haut, bien que ce soit des provisions de charges.
Pouvez-vous me confirmer que le prorata temporis est bien applicable ici, et m'informer de mes devoirs d'après la caution solidaire si je quitte le logement avant la date prévue dans celle-ci, svp?
Tout en sachant que je n'ai reçu aucune information sur les charges réelles durant ma présence dans l'appartement.

Merci :)