Négocier une maison avec projet immobilier à proximité

Bonjour,
Nous envisageons de faire une offre sur une maison individuelle dans une impasse dans un village du Vaucluse. Elle est mise en vente à 520000€ soit la fourchette haute du secteur.
Son point faible : un lotissement de 6 maisons mitoyennes qui s'est monté en face, et ferme complètement la vue spendide qu'elle avait. avec 6 autres maisons qui sont en construction dans ce même lotissements.

Nous avons réfléchis et décidé qu'on peut s'y faire. Sauf que nous venons de découvrir (grâce à la mairie et pas l'agent immobilier) un projet immobilier au bout de l'impasse (30 mètres de la maison) de 52 logements (20% de logements sociaux) et un aménagement de l'impasse qui deviendra une route traversante.

La maison nous plait mais nous avons peur d'acheter au prix fort et de subir la baisse de sa valeur dans 4 ans.
Nous pensons proposer de 460000 à 475000€.

Pensez vous que ce type de projet justifie une négociation du prix? Le risque de perdre de l'argent en l'achetant est t'il réel?

Merci beaucoup!!!