Obligation vendeur et erreurs du notaire

Messages postés
9
Date d'inscription
dimanche 29 avril 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
28 juillet 2019
-
Bonjour,
Bonjour,
Au mois de mai 2019, j'ai signé un compromis pour ma résidence principale.
Les vendeurs n'étaient pas de la région. Nous avons donc pris mon notaire de famille.
Le jour du compromis, ma notaire a demandé si le poêle à bois qu'ils avaient fait poser deux ans auparavant avait beaucoup fonctionné.
Ils ont répondu : Non.
Ma notaire à alors dit, eh bien, c'est l'acheteur qui fera le ramonage. J'ai tellement été scotchée que je n'ai rien dit.
Pour la pompe à chaleur, j'ai appris que l'entretien datait de février 2018.
Là non plus, elle n'a rien exigé des vendeurs.
Résultat: Je dois faire ramoner et réviser la chaudière du logement que je quitte et je dois faire la même chose pour la maison que j'achète.
Vous noterez au passage que le notaire de famille protège bien mes intérêts... !!!
J'ai eu mon accord de prêt la semaine dernière.
Le lendemain de l'accord du prêt, comme convenu avec les vendeurs, je récupérais les clés pour commencer à déménager.
la maison était vide depuis 2 semaines.
MON DIEU!
Pour commencer, le poêle qui avait été très peu utilisé est rempli de cendres avec un cendrier qui déborde et une vitre qui goudronne.
2 ramoneurs ont refusé de faire leur travail car le conduit n'est pas monté à l'endroit.
Donc pas aux normes (monté par un pro il y a deux ans).
Tous deux m'ont déclaré n'avoir jamais vu un notaire imposer le ramonage à l'acheteur.
Même chose pour la pompe à chaleur. Il paraît que l'entretien coûte très cher.

Maintenant, venons-en aux vendeurs... Les beaux parleurs.

A les entendre, je pouvais entrer dans les lieux car ils avaient tout nettoyé et m'avaient laissé des choses très intéressantes dont je pouvais me servir.

Qu'ils sont mignons!

Bon, le monde de oui oui s'arrête là.

La maison était dans un état plus que m****que.
Les placards étaient dégueulasses pleins de vaisselles crasseuses.
Les armoires étaient restées sur place (bonnes pour la déchetterie) et remplies de merdes (le mot est faible.
Ils ont laissé beaucoup d'habits, sous -vêtements (soutien gorge, culottes), des chaussures dedans et dehors sur la pelouse, le chemins et autres...Si si, j'ai des photos.
La dépendance, eh bien même schéma. Il y en a partout.

Il n'y a pas une pièce de propre.

Le jardin a été laissé à l'abandon depuis le mois de mai.
7300M2 de grandes herbes qui ont tout envahi.

Cerise sur le gâteau, ils nous ont laissé leur mouton non déclaré avec les lois en vigueurs.
Ces chers vendeurs sont partis plusieurs semaines à l’étranger.
Je sens que cela va être folklo à leur retour…

L'acte définitif est prévu pour la moitié du mois prochain.

L'étude de mon notaire ne se sent en rien responsable pour mes obligations de ramonage et d'entretien de la pompe à chaleur des vendeurs qu'ils m'infligent.

Pour ce qui est de l'état de la maison, la solution, pour eux, c'est que je ne signe pas.

Bien entendu, je ne vais pas signer. C'est la maison parfaite pour mon activité et mes propriétaires récupèrent la maison à la fin du mois d'août car ils vendent leur résidence principale.

Je suis coincée.

Je voudrais pouvoir les obliger à enlever tous leurs déchets. J'ai tout rassemblé. Il y a au moins 20m3 et les obliger à payer le ramonage et l'entretien de la pompe à chaleur.

Même si l'acte n'est pas encore signé. d'aprés l'étude de mon notaire, si je veux que ce que je demande soit fait, je dois passer par la justice.

Est-ce qu'une personne aguerrie pourrait éclairer mes lanternes?

Merci d'avance
Afficher la suite 

2 réponses

Meilleure réponse
Messages postés
2411
Date d'inscription
lundi 25 juin 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
19 août 2019
627
1
Merci
Bonjour,
Est ce qu'il est noté précisément dans le compromis qu'ils vous laissent tel ou tel mobilier...etc

Si rien n'est précisé la maison doit être vide au jour de l'acte.Et ce n'est pas à vous de vous en occuper

D'ailleurs pourquoi avez vous la clé ?

Dire « Merci » 1

Heureux de vous avoir aidé ! Vous nous appréciez ? Donnez votre avis sur nous ! Evaluez Droit-Finances

droit-finances 23868 internautes nous ont dit merci ce mois-ci

Nath24230
Messages postés
9
Date d'inscription
dimanche 29 avril 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
28 juillet 2019
-
Dans le compromis, il y a la petite liste de ce que j'ai acheté. Les vendeurs m'ont demandé de faire le chèque du mobilier avant leur départ en vacances.
Il était prévu que je récupère les clés dès l'accord bancaire car je déménage mon entreprise et que cela prend beaucoup de temps.
Résultat, je n'ai toujours pas commencé à déménager.Je suis toujours en train de nettoyer la maison et de finir de sortir leurs mer...
djivi38
Messages postés
27619
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
22 août 2019
5500 > Nath24230
Messages postés
9
Date d'inscription
dimanche 29 avril 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
28 juillet 2019
-
bonjour,

la maison doit être vendue vide (sauf les meubles rachetés) et dans le même état que vous l'avez trouvée lors de vos visites = pas de dégradations supplémentaires, donc entretien courant maison + jardin jusqu'au jour de la vente.... sinon, négocier une diminution de prix... mais comme dit, vous êtes déjà rentré dans cette maison....

Quant au ramonage et entretien de la pompe à chaleur, rien n'oblige un vendeur à les faire avant une vente. Ces entretiens sont obligatoires annuellement uniquement dans le cadre de locations.

cdt.
zachuka
Messages postés
2411
Date d'inscription
lundi 25 juin 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
19 août 2019
627 -
Vous vous êtes arrangée avec eux avant l'acte, mais maintenant cela ne vous convient plus...

Je crois que vous ne pouvez pas exiger grand chose ....soit vous acceptez la maison en l'état avec tous ces inconvénients ,soit vous ne signez pas....mais vous avez déjà acheté les meubles ...et commencé à nettoyer !
Commenter la réponse de zachuka
Messages postés
74257
Date d'inscription
samedi 24 août 2002
Statut
Modérateur
Dernière intervention
22 août 2019
7099
0
Merci
????

Mais vous n'avez pas visité au moins une seule fois cette maison ????

--
Nath24230
Messages postés
9
Date d'inscription
dimanche 29 avril 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
28 juillet 2019
-
Bien sûr que si! Après j'ai communiqué avec les vendeurs par téléphone et sms.

Là, je souhaite une réponse pas des questions de ce genre.
On n'achète pas une maison sans l'avoir visitée.
Les vendeurs disaient qu'elle était vide et cela n'enlève en rien la faute du notaire
Nath24230
Messages postés
9
Date d'inscription
dimanche 29 avril 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
28 juillet 2019
-
Ils disaient qu'ils m'avaient laissé des choses qui pouvaient me servir. Si je pouvais poster les photos...
Commenter la réponse de BmV
Dossier à la une