Preavis Loi Scellier et date de vente

Bonjour, j’ai acheté un partement neuf en décembre 2010 avec la Loi Scellier il a été mis en location le 28 mars 2011. Notre locataire veut quitter le logement en donnant 1 mois de préavis le loyer étant trop cher. Cela fait 9 ans qu’elle le loue, nous sommes bien en dessous du marché et avec un loyer modéré. Il se trouve dans une zone sensible. J’aimerai avoir confirmation si il s’agit de 1 ou 3 mois de préavis avec la loi Alur. Nous désirons le vendre, faut il démarre de la date de signature chez le notaire (réception de l’appartement neuf décembre 2010) ou de la date du bail mars 2011.
Merci pour votre aide