Facturation état des lieux de sortir [Résolu]

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Bonjour,
Après quelque mois de location, j'ai donné mon préavis le 21 juin. Hier il a eu le pré-État des lieux de sortir et j'ai des réparations suivantes à faire:

Joint silicone le ml: 16€ le m2 × 3= 48€
Description: les joints ont jauni ce qui était le cas dès le début de la location, je l'avais remarqué mais non signalé et donc maintenant le changement est à mes frais.


Remplacement sol pvc le m2: 39€
Il y'a une brûlure suite à une casserole chaude déposé par précipitation.
Donc selon le gestionnaire, je dois refaire tout le sol du logements c'est à dire 16m2
On a donc 624€

Une tâche sur un mur: 160€
on doit repeindre tout le mur ce que je trouve excessif

Total: étant donné que ma caution est de 300€. Je dois donc la somme de 532€

Le gérant me dit que je devrais payé cette somme impérativement le vendredi 19juillret lors de l'état des lieux de sortir.
Ce que je ne peux pas me permette, je déménage pour une autre ville le soir mm et je ne sais pas qui vais me tourné.

La contestation est possible? Je suppose que je ne peux pas vu que je suis d'accord avec les dégâts.

Ma vrai préoccupation, suis-je obligé de payé les frais le 19 JUILLET ?
Et même avec ma bonne volonté je ne pourrais pas alors que ce passera t'il?
Puis-je demander un délai et sinon il y'a une limite à ce délai ?

Je vais vivre chez une amie parce que côté financier c'est vraiment ardure et là
je vais me retrouve endetter.
Merci à vous!

2 réponses

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Bonjour
1 - changer les joints en silicone ou refaites les cela vous reviendra moins cher :

2 - si la brulure est importante, que le sol est presque neuf ou tres bon etat a l entrée, changer le aussi si pas possible de ne changer qu une partie par un sol identique.

3 - Vous enlevez la tache sur le mur, et si il le faut vous refaite la peinture sur ce mur la....

si vous n etes pas d accord que ce qui sera ecrit sur EDL de sortie, vous ne signez pas Le bailleur fera appel a un huissier a frais partagé, par contre ce qu il constatera et mettra sur son PV sera incontestable...

Coridialement






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14 juillet 2019

Merci pour votre réponse.
Néanmoins j'ai pensé à changer le sol mais étant donné que c'est un rouleau de pvc qu'ils ont placé. Si je dois refaire une partie je serais obligé de coupé la partie et la remplacer et je pense que sa posera encore un problème.
Et tout refaire ne m'aideras pas non plus parce que je n'en ai pas les moyens maintenant et je dois quitter la maison ce vendredi.

Pour les joints et le mur, je vais faire le nécessaire.
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Et tout refaire ne m'aideras pas non plus parce que je n'en ai pas les moyens maintenant et je dois quitter la maison ce vendredi.
si vous refaites le sol vous recupérer cotre DG et economiserez les 532 euros !! a vous de faire le calcul
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4 août 2020
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bonjour,

"suis-je obligé de payé les frais le 19 JUILLET ? "
NON.

Quand il y a des dégradations mentionnées sur l'EDLS tout en étant absentes de l'EDLE, le bailleur dispose de 2 mois à partir du rendu des clés pour :
- soit vous restituer le solde de votre DG (Dépôt de Garantie) accompagné des justificatifs des retenues,
- soit de vous faire savoir que le montant desdites réparations est supérieur au montant de votre DG, courrier accompagné des justificatifs des montants retenus.

Pas de justificatifs => pas de paiement.

Si le bailleur ne vous fournit pas ces justificatifs, vous devrez les lui demander par courrier R+AR et, à partir de la réception de ce courrier R+AR, le bailleur devra vous les fournir << dans des délais raisonnables >> : mais la Cour de Cass. Civ III : 8.12.09, n° 08-20340 ne précise pas la durée des ces "délais raisonnables".

Pour + de détails sur la validité d'un EDLS à l’amiable et sur la restitution du DG, je vous engage à lire attentivement mon topo (Post N°1 et correction en post 5), par ce lien :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-7942063-non-restitution-de-la-caution#1
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-7942063-non-restitution-de-la-caution#5

A votre disposition si questions.
Cdt.


« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –
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Votre réponse est suffusante.
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