Justificatif de charges locatives

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- - Dernière réponse : mamiemariette
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9 juillet 2019
- 9 juil. 2019 à 16:06
Bonjour,

Je réclame à mon propriétaire, depuis 2 et demi, le décompte justifié des charges locatives que je paie chaque mois. 80€ par mois pour un appartement de 75 m2 en RDC. Un immeuble en co-propriété de 8 lots sans ascenseur ni espace vert. J'ai donc dû adresser un RAR à mon propriétaire.
J'aimerais savoir, comme j'ai dans l'intention de réclamer à mon propriétaire tous les justificatifs de ces charges, s'il peut m'obliger à venir les consulter chez lui alors qu'il habite à plus de 140 km de mon domicile ? Un syndic bénévole gère la co-propriété.
Merci d'avance pour votre aide.
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Merci
Bonjour,
Les justificatifs sont chez le syndic :)

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mamiemariette
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9 juillet 2019
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Bonjour,
Merci anemonedemer. Oui j'imagine bien que les justificatifs sont au syndic cependant c'est à mon propriétaire de régulariser mes charges locatives, et pour ce faire j'imagine qu'il doit bien avoir une copie des factures non ? De plus, en tant que locataire, je n'ai pas à entrer en contact avec le Syndic me répond-on. Je ne sais comment faire...
anemonedemer
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19 juillet 2019
5214 -
Non, votre bailleur n'a pas las copies des factures de toute la copropriété !
C'est le boulot du syndic de les archiver.
Vous n'avez pas à entrer en contact directement avec le syndic.
Demandez (courrier RAR) au bailleur de vous organiser la consultation des factures chez le syndic.
mamiemariette
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9 juillet 2019
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Merci pour ces infos. Je vais donc suivre votre conseil.
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19 juillet 2019
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Merci
bonjour,

.../... et sont consultables sur place pendant 6 mois à partir de la demande.

cdt.
mamiemariette
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9 juillet 2019
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Bonjour,
Merci. les factures des charges locatives sont consultables sur place pendant 6 mois à compter de la réception du décompte de charges. Hors depuis 3 ans, mon propriétaire ne m'adresse pas ce décompte. Comment faire ?
anemonedemer
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19 juillet 2019
5214 > mamiemariette
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9 juillet 2019
-
il faudrait déjà réclamer cette régularisation annuelle au bailleur par courrier RAR.
Lire ici :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F947
mamiemariette
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9 juillet 2019
> anemonedemer
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19 juillet 2019
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Merci. Oui ma demande de régularisation en RAR est en cours.
djivi38
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5209 > mamiemariette
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9 juillet 2019
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Vous réclamez une dernière fois par courrier R+AR à votre bailleur la régularisation de vos charges avec le décompte par nature de charges sous un délai de... xy jours (8, 10, 15, ... à vous de voir), et vous concluez votre courrier par quelque chose du genre :
<< À défaut de non respect du délai imparti pour la communication des documents demandés ci-dessus, que je vous réclame depuis x temps (précisez), je confierai le litige à la commission départementale de conciliation et, s'il le faut, je vous assignerai devant le tribunal d'instance où, en plus, je demanderai des dommages et intérêts au titre de l'article 700 du Code civil. >>

Pour infos :
=> http://droit-finances.commentcamarche.net/contents/1425-commission-de-conciliation-locataire-proprietaire
=> Saisine de la commission départementale de conciliation : article 7 du décret n°2001-653 du 19 juillet 2001 et art 20-A loi 6/7/1989
=> Saisine du tribunal d'instance :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R14232
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1783

En même temps connaissez-vous l'article 7-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 :
"Toutes actions dérivant d'un contrat de bail sont prescrites par trois ans à compter du jour où le titulaire d'un droit a connu ou aurait dû connaître les faits lui permettant d'exercer ce droit.".


cdt.
mamiemariette
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9 juillet 2019
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J'ai adressé le courrier en RAR pour réclamer le décompte des charges locatives justifiées et ai laissé un délai de 15 jours. J'ai justement fait cette démarche, après une enième réclamation par sms, parce que cela fera 3 ans au 1er Août que j'occupe le logement et que les charges n'ont jamais été régularisées. Problème entre mon propriétaire que était syndic bénévole jusqu'en 2018, et le nouveau syndic qui dit que l'ancien syndic n'a pas transmis tous les documents (factures, etc...)
Merci beaucoup pour votre aide.
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19 juillet 2019
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Merci
Donc ce n'est pas en tant que bailleur, mais en tant que ancien syndic qu'il a conservé les factures. Mais il aurait du les remettre au nouveau syndic.
Eventuellement ce litige ne vous concerne pas si les comptes des années précédentes ont été approuvés en AG des copropriétaires.
Vous ne pouvez pas remonter plus de 3 ans en arrière pour les dettes locatives.

Maintenant si vous voulez réclamer il faudra dans l'ordre :
1 - courrier RAR pour demander une régularisation des charges avec décompte détaillé et mise à disposition des justificatifs
2 - commission de conciliation
3 - tribunal d'instances
mamiemariette
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Merci beaucoup pour votre aide.
Bonne journée.
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