Augmentation de loyer

Tout ce qui est verbal s'envole... et ça ne compte donc pas.

=> Sans congé donné, son bail de 1 an de location meublée se renouvelle par tacite reconduction pour la même durée que initialement (= pour 1 an), et votre fils pourra donner son congé quand il voudra (un locataire peut donner son congé << à tout moment >> stipule l'article 12 de la loi du 6 juillet 1989), tout en respectant un préavis de 1 mois (location meublée) et sous réserve de faire avec son bailleur l'EDLS et de lui rendre les clés.

=> Un préavis locatif démarre à la réception effective par le bailleur de la notification du congé, pour se terminer - DE DATE à DATE - 1 mois ou 3 mois après selon que la location est, respectivement, meublée ou nue.

=> La loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (article 25-8->I) stipule :
« Le locataire est redevable du loyer et des charges relatifs à l’intégralité de la période couverte par le préavis si c’est lui qui a notifié le congé (sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur). »
Et, dans le cas d’une relocation pendant la durée du préavis du locataire sortant suite à un départ anticipé, sous réserve d’EDLS et de rendu des clés, loyer & charges sont dus jusqu'à la veille de l'entrée dans les lieux du nouveau locataire, quelle que soit la date de signature du nouveau contrat de location (il est illégal pour un bailleur d'encaisser 2 loyers pour le même logement pour la même période).

=> ".... elle passait le loyer en septembre 2019 de 410 e à 430 e pour s'aligner avec le marché"
La "révision" annuelle de loyer n'étant pas prévue sur le contrat de location, son bailleur tente une "réévaluation" : mais une "réévaluation" ne se fait pas comme ça !

• RÉÉVALUATION DE LOYER :

En cas de loyer sous-estimé, le bailleur peut le réévaluer à la date anniversaire du bail ET en suivant une procédure très stricte ; à défaut du respect de la procédure, le loyer reste inchangé.
Art. 17-2 loi 6/7/1989 : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000037670687/2018-11-25/
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1312
Donc son loyer restera à 410 € toutes charges comprises [(pas question non plus de changer le mode des charges pour l'année qui vient.
Ce bailleur devra attendre le départ de votre fils et un nouveau locataire pour changer le montant du loyer demandé pour ce logement.

A toutes fins utiles, je vous suggère de lire mon topo (post 3) sur "Comment se passe une location" (résidence principale) de ce lien :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8222041-rendre-un-appartement

Et pendant que j'y suis, si vous voulez des détails sur la validité d'un EDLS à l’amiable et sur la restitution du DG, je vous engage à lire mon topo (Post N°1), par ce lien :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-7942063-non-restitution-de-la-caution#answers

Avec toutes nos réponses, vous voilà "armée" pour faire face à des bailleurs... xxxx... je vous laisse le choix de l'adjectif ! et à aider votre fils à faire un courrier R+AR (dont il gardera précieusement copie & récépissés) de contestation et de mise au point :-))

A votre disposition si questions.
Cdt.

avec plaisir !