Quel est le bon moment pour vendre son bien immobilier

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- - Dernière réponse : Cllyne
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4 juillet 2019
- 4 juil. 2019 à 11:06
Bonjour,

Nous souhaiterions vendre notre maison, mais l'emprunt est toujours en cours.

Quels éléments devons-nous prendre en compte dans le tableau d'amortissement et quels sont les calculs à faire pour connaître le moment où nous pourrions vendre sans perdre de l'argent sur notre crédit?

Merci
Cllyne
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Merci
Bonjour,

Vous voulez dire, à quel moment du remboursement de l'emprunt vous pouvez vendre sans avoir perdu de l'argent sur le projet total? (prix d'achat + intérêts et frais déjà payés < au prix de revente ?)

Détaillez un petit peu si vous souhaitez des calculs.

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Cllyne
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Oui, c'est ca! On a acheté il y 4 ans, le montant du prêt est de 125000 euros sur 20 ans à un taux proportionnel de 2,10. Dans le tableau, à cette date, le capital restant est d'environ 102000 euros mais je suppose qu'il faut tenir compte de d'autres éléments et j'ai dû mal à voir lesquels...
anemonedemer
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5235 > Cllyne
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Vous avez aussi payé des frais de notaire à l'achat de l'ordre de 8% et peut être la commission de l'agence en plus.
Cllyne
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> anemonedemer
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oui les frais de notaire mais pas de commission d'agence .
Merci Anemonedemer!
AN.Banker
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490 -
Vous devez additionner tout ce que vous avez payé et ce que vous aurez à payer et le soustraire au prix de vente.

faites la somme de vos mensualités de prêt déjà payés (cela inclus le capital remboursé et les intérêts + assurances) + les frais de notaire + divers frais (garantie emprunteur, hypothèque, courtier etc) + Apport + indemnités de remboursement anticipé du prêt + les frais d'agence si vous les prenez à votre charge lors de la vente et si vous les aviez lors de l'achat - Prix de vente net vendeur = votre gain ou perte sur le projet immobilier.

Je ne vois pas d'autres éléments.J'espère ne pas avoir faire d'erreur de signe dans la formule.
Cllyne
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> AN.Banker
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22 juillet 2019
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Merci beaucoup AN.Banker!! Je vais calculer tout ça, et je serai fixée!
Bonne journée!
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