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Quel est le bon moment pour vendre son bien immobilier

Cllyne Messages postés 6 Date d'inscription jeudi 4 juillet 2019 Statut Membre Dernière intervention 28 février 2022 - 4 juil. 2019 à 09:51
Cllyne Messages postés 6 Date d'inscription jeudi 4 juillet 2019 Statut Membre Dernière intervention 28 février 2022 - 4 juil. 2019 à 11:06
Bonjour,

Nous souhaiterions vendre notre maison, mais l'emprunt est toujours en cours.

Quels éléments devons-nous prendre en compte dans le tableau d'amortissement et quels sont les calculs à faire pour connaître le moment où nous pourrions vendre sans perdre de l'argent sur notre crédit?

Merci
Cllyne

1 réponse

Réponse 1 / 1
AN.Banker Messages postés 10458 Date d'inscription mardi 23 avril 2019 Statut Modérateur Dernière intervention 21 novembre 2024 9 031
4 juil. 2019 à 09:57
Bonjour,

Vous voulez dire, à quel moment du remboursement de l'emprunt vous pouvez vendre sans avoir perdu de l'argent sur le projet total? (prix d'achat + intérêts et frais déjà payés < au prix de revente ?)

Détaillez un petit peu si vous souhaitez des calculs.
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Cllyne Messages postés 6 Date d'inscription jeudi 4 juillet 2019 Statut Membre Dernière intervention 28 février 2022
4 juil. 2019 à 10:25
Oui, c'est ca! On a acheté il y 4 ans, le montant du prêt est de 125000 euros sur 20 ans à un taux proportionnel de 2,10. Dans le tableau, à cette date, le capital restant est d'environ 102000 euros mais je suppose qu'il faut tenir compte de d'autres éléments et j'ai dû mal à voir lesquels...
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Utilisateur anonyme > Cllyne Messages postés 6 Date d'inscription jeudi 4 juillet 2019 Statut Membre Dernière intervention 28 février 2022
4 juil. 2019 à 11:01
Vous avez aussi payé des frais de notaire à l'achat de l'ordre de 8% et peut être la commission de l'agence en plus.
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Cllyne Messages postés 6 Date d'inscription jeudi 4 juillet 2019 Statut Membre Dernière intervention 28 février 2022 > Utilisateur anonyme
4 juil. 2019 à 11:04
oui les frais de notaire mais pas de commission d'agence .
Merci Anemonedemer!
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AN.Banker Messages postés 10458 Date d'inscription mardi 23 avril 2019 Statut Modérateur Dernière intervention 21 novembre 2024 9 031
Modifié le 4 juil. 2019 à 11:02
Vous devez additionner tout ce que vous avez payé et ce que vous aurez à payer et le soustraire au prix de vente.

faites la somme de vos mensualités de prêt déjà payés (cela inclus le capital remboursé et les intérêts + assurances) + les frais de notaire + divers frais (garantie emprunteur, hypothèque, courtier etc) + Apport + indemnités de remboursement anticipé du prêt + les frais d'agence si vous les prenez à votre charge lors de la vente et si vous les aviez lors de l'achat - Prix de vente net vendeur = votre gain ou perte sur le projet immobilier.

Je ne vois pas d'autres éléments.J'espère ne pas avoir faire d'erreur de signe dans la formule.
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Cllyne Messages postés 6 Date d'inscription jeudi 4 juillet 2019 Statut Membre Dernière intervention 28 février 2022 > AN.Banker Messages postés 10458 Date d'inscription mardi 23 avril 2019 Statut Modérateur Dernière intervention 21 novembre 2024
4 juil. 2019 à 11:06
Merci beaucoup AN.Banker!! Je vais calculer tout ça, et je serai fixée!
Bonne journée!
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