Vendre sa maison à un enfant en viager

Question

Bonjour, j ai 2 enfants dont un qui ne veut plus me voir. J’aimerai laisser une  plus importante  partie de mon bien à mon autre enfant. J’ai déjà fait un testament où je lui lègue je crois que l’on dit comme ça ma quotité  disponible mais j’aimerai faire encore plus pour ma  deuxième enfant qui a toujours été très gentille  avec moi. Est-ce possible de lui vendre ma maison en viager ainsi je l’enlève de mon  Heritage . Et surtout est-ce intéressant pour elle sachant que j’ai 56 ans et que la maison est estimée à 350000€ . Merci de votre réponse.

condorcet · Accepted Answer

Est-ce possible de lui vendre ma maison en viager ainsi je l’enlève de mon Heritage 
Non, 1000 fois NON !

roudoudou22 · Answer

Est-ce possible de lui vendre ma maison en viager 

Oui

ainsi je l’enlève de mon Heritage 

Non

Si vous vendez votre bien à l’un de vos enfants, votre autre enfant pourra réclamer une compensation financière à votre décès, lors de la succession.

Il s’agit donc d’en discuter en amont avec tous vos enfants et d’obtenir l’accord de chacun d’entre eux avant même d’entamer les démarches liées à la vente de votre bien.

Il résulte de l'article 918 du Code civil que la vente avec réserve d'usufruit, soit à charge de rente viagère, au profit d'un descendant, est considérée comme une donation,

Pour vous éviter toutes difficultés ultérieure avec votre autre enfant, vous devez le faire intervenir à l'acte de vente pour attester de la sincérité de l'opération.

En règle générale, aucune preuve contraire n'est admise à l'encontre de l'article 918 du Code civil, le consentement des autres successibles est incontournable.

Gayomi · Answer

Consultez plutôt un notaire pour envisager un testament. Il vous expliquera également ce que vous pouvez faire pour avantager un de vos enfants par le biais d'une assurance-vie, si vous disposez de liquidités.

Vendre sa maison à un enfant en viager

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