Location meublée : caution et charges

Bonjour,
Je m’apprete à signer un contrat de bail pour un appartement meublé toutes charges comprises. Les charges comprennent l’eau, le chauffage collectif, l’électricité, les charges de copropriété (j’imagine étant donné que c’est dans une résidence, qui plus est avec ascenseur) et internet. J’aurai également un garage et, d’après ce que j’ai compris, la propriétaire garde à son nom tous les abonnements.
Dans le contrat que vient de m’envoyer la propriétaire, rien n’est indiqué concernant le montant des charges, si ce n’est que je devrai payer en cas de surconsommation.

Comment parler de surconsommation alors que je ne sais pas combien je paie à la propriétaire en termes de charges ? La propriétaire doit-elle les indiquer sur le bail ?

Enfin, elle veut me faire payer deux mois de loyer pour le dépôt de garantie, chose normale. En revanche, elle s’est contentée de m’enlever seulement 20€ par mois (soit 40€) au titre d’internet, mais rien de plus. Doit-elle retirer toutes les autres charges ?

Merci de votre réponse.