Infos sur frais suite état des lieux

Bonjour,

Suite à un état des lieux diffèrent à l’entrée dans le logement de celui de sortie, mon bailleur me demande certains frais.
J’aurais aimé des infos à ce sujet.
Il m’a envoyé une facture pour les réparations qu’il souhaite que je paye (remplacement chasse d’eau, ménage etc), en me disant qu’il prenait à sa charge tous les gros travaux type cuisine, papiers peints etc au titre de la vétusté.
Ce qui m’étonne, c’est qu’en plus de la facture, il me dit qu’a celle-ci s’ajoutent deux mois de perte de loyer déduite du dépôt de garantie.
Pouvez vous m’éclairer ?