Mon locataire souhaite partir avant la fin du préavis, comment faire ?

Question

Bonjour, 

Mon locataire m'a informé le 15 juin qu'il souhaitais quitter le Studio que je lui loue.

Il a normalement un préavis d'un mois à respecter, soit départ le 15 Juillet.

Or, il change de région et il partira le 30 Juin et souhaite donc me rendre les clés ce jour là.

Il m'a dit que je pouvais garder la partie de la caution qui correspond au loyer du 1er au 15 Juillet si jamais je n'ai pas réussi à relouer pour le 1er Juillet.

Comment faire cela, notamment pour la partie administrative.

- Dois-je faire un état des lieux de sortie le 30 Juin ?
- Si je fais cela, légalement puis-je prétendre à avoir le loyer du 1er Juillet au 15 Juillet ?
- Ou alors, dois-je lui faire signer une attestation évoquant le fait qu'il ait rendu les clés plus tôt mais que, faute d'avoir trouvé un locataire il est redevable du loyer jusqu'à la fin de son préavis ?

Je n'avais pas encore rencontré ce cas de figure.

D'avance merci pour vos réponses.

BmV · Answer

" - Dois-je faire un état des lieux de sortie le 30 Juin ? :"  oui

" - Si je fais cela, légalement puis-je prétendre à avoir le loyer du 1er Juillet au 15 Juillet ? "   : oui
 
--

djivi38 · Answer

bonjour,

loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (article 25-8 -> I)  :

Loyers & charges sont dus par le locataire jusqu'à la fin de son  préavis, sauf si - pour un départ anticipé et sous réserve d'EDLS et de rendu des clés - le bailleur reloue avant la fin dudit préavis. 

Dans le cas d’une relocation pendant la durée du préavis du locataire sortant suite à un départ anticipé, loyer & charges sont dus jusqu'à la veille de l'entrée dans les lieux du nouveau locataire, quelle que soit la date de signature du nouveau contrat de location (il est illégal pour un bailleur d'encaisser 2 loyers pour le même logement pour la même période).

 cdt.

PS : Le DG (DÉPÔT de GARANTIE, et pas "caution") ne sert pas à payer le dernier mois de loyer : il s'agirait, dans ce cas, d'un « impayé de loyer » pouvant entraîner une condamnation du locataire.

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Pour bien préciser les choses : votre locataire a le droit de quitter le logement et de vous rendre les clés quand il veut mais, bien sûr, il doit continuer à payer le loyer jusqu'à la fin du préavis sauf relocation entretemps comme vous l'a dit Djivi en réponse 2.

Cordialement,

Mon locataire souhaite partir avant la fin du préavis, comment faire ?

3 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters