Vente d'un terrain commercial nu constructible

Bonjour, Je dispose d’un terrain nu constructible (exempt de toute construction) loué à une entreprise de construction pour le stockage de son matériel de chantier et matériaux divers ; j’ai établi un bail en 1998 avec la mention « bail commercial » et stipulé une clause durée mentionnant que « le bail ne comporte pas de durée et que le bailleur aura la faculté de faire cesser le bail à tout moment en prévenant le preneur un mois à l’avance et par écrit ». Le siège social de l’entreprise (soumis à un autre bail) de mon locataire était situé à 200 m de mon terrain. Au 4ème T 2019, mon locataire va déménager le siège de son établissement à 23 Km du terrain de stockage. Je souhaite résilier le bail ; puis je me prévaloir de la clause de résiliation de mon bail. Mon bail est-il considéré à usage commercial ? Le lieu de stockage est-il un accessoire au fonds de commerce ? Peut-on dissocier l’activité de stockage de l’activité commerciale en raison de la distance géographique ? Suis-je tenue de lui verser une indemnité d’éviction ? Comment serait-elle calculée (sachant que le loyer versé est de € 196,70/mois) ? A vous lire.