Vente résidence secondaire

- - Dernière réponse :  Karine - 1 juin 2019 à 20:53
Bjr propriétaire d'une résidence secondaire depuis 10/2014 acheté à credit et jamais de ma résidence principale. Je voudrais vendre celle-ci pour acheter ma résidence principale. Le texte prévoit une exonération de plue value si le prix de cession est employé à cet achat. Ma question est la suivante : ayant une hypothèque je serai obligé de regler mon credit je ne pourrai donc pas réinvestir la totalité de la cession. Ex : achat 230000€ vente 430000 crédit en cours 200000€. Réinvestissement possible à hauteur de 230000 €. Ai-je droit à l'exonération totale ou partielle ?
Je vous remercie. Cdlt

Question posée le 01/06/2019

Par Karine
Afficher la suite 

4 réponses

Messages postés
11593
Date d'inscription
vendredi 11 janvier 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
16 juin 2019
2301
0
Merci
ayant une hypothèque je serai obligé de regler mon credit

Pourquoi ne pas transférer le crédit et l'hypothèque sur le nouveau bien ?
Commenter la réponse de roudoudou22
0
Merci
Bonjour, pour répondre à votre question je ne savais pas que cela était possible, par ailleurs je n'avais pas l'intention d'investir autant sur la prochaine construction.
Les textes ne sont pas très clair à ce sujet. Un député à posé cette question au ministre de l'économie et sa réponse manque de clarté et peut-être interprété de 2 façons...
Commenter la réponse de Karine
Messages postés
22318
Date d'inscription
samedi 29 mars 2008
Statut
Membre
Dernière intervention
16 juin 2019
9426
0
Merci
Bonjour

ça dépend du prix de la nouvelle acquisition

voir ici :

https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/plus-values-exonerees

extrait :
L'exonération s'applique également dans le cas de la cession d'un logement dont l'emprunt n'est pas totalement remboursé, même si le prix de cession est utilisé au remboursement de l'emprunt initial et non à l'acquisition de la résidence principale ; en effet, l'exonération est totale si le remploi porte sur un logement dont le prix d'acquisition est au moins égal au prix de cession du logement pour lequel elle est demandée.
Bjr et merci à vous pour votre aide. Là où le doute subsiste est que en réglant mon credit immobilier de 200000€ sur une vente à 430000 même si je remploi les 230000€ de différence à l'achat de ma résidence principale, la prix d'acquisition de cet achat ne sera pas égale au prix de cession ? Puisque règlement du crédit de 200000€.
Commenter la réponse de flocroisic
0
Merci
A moins que le montant de 200000€ de remboursement de l'emprunt soit considéré comme acquisition ?
Commenter la réponse de Karine
Dossier à la une