Vente résidence secondaire

Question

Bjr propriétaire d'une résidence secondaire depuis 10/2014 acheté à credit et jamais de ma résidence principale. Je voudrais vendre celle-ci pour acheter ma résidence principale. Le texte prévoit une exonération de plue value si le prix de cession est employé à cet achat. Ma question est la suivante : ayant une hypothèque je serai obligé de regler mon credit je ne pourrai donc pas réinvestir la totalité de la cession. Ex : achat 230000€ vente 430000 crédit en cours 200000€. Réinvestissement possible à hauteur de 230000 €. Ai-je droit à l'exonération totale ou partielle ?
Je vous remercie. Cdlt

Question posée le 01/06/2019

Par Karine

roudoudou22 · Answer

ayant une hypothèque je serai obligé de regler mon credit

Pourquoi ne pas transférer le crédit et l'hypothèque sur le nouveau bien ?

Karine · Answer

Bonjour, pour répondre à votre question je ne savais pas que cela était possible, par ailleurs je n'avais pas l'intention d'investir autant sur la prochaine construction.
Les textes ne sont pas très clair à  ce sujet. Un député à posé cette question au ministre de l'économie et sa réponse manque de clarté  et peut-être interprété de 2 façons...

flocroisic · Answer

Bonjour

ça dépend du prix de la nouvelle acquisition

voir ici :

https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/plus-values-exonerees

extrait  :
L'exonération s'applique également dans le cas de la cession d'un logement dont l'emprunt n'est pas totalement remboursé, même si le prix de cession est utilisé au remboursement de l'emprunt initial et non à l'acquisition de la résidence principale ; en effet, l'exonération est totale si le remploi porte sur un logement dont le prix d'acquisition est au moins égal au prix de cession du logement pour lequel elle est demandée.

Karine · Answer

A  moins que le montant de 200000€ de remboursement de l'emprunt soit considéré comme acquisition ?

Vente résidence secondaire

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