Différence avec les m²

Bonjour,

Je désire acheter un appartement de 95m² près de chez moi. Après avoir demandé les plans de l'architecte, je remarque que la surface est de 92m².

D'après l'entrepreneur/propriétaire , c'est tout à fait normal.

Je viens maintenant de recevoir le rapport du géomètre qui donne une surface de 79m²...

J'ai questionné le propriétaire qui me répond que les mesures sont différentes. J'ai essayé de savoir en quoi, mais impossible d'avoir une réponse.

Est-ce possible d'avoir une si grande différence ?

Merci d'avance,
R