Conseils pour l'achat

Bonjour,
Je suis actuellement en pleine réflexion sur l'achat d'un bien immobilier.
Ma situation actuelle est locataire, en CDI 35k/annuel, avec 30k d'apports, aucun crédit en cours.
J'hésite entre différentes solutions :
-acheter une petite maison pour y vivre le temps de la rénover (petit travaux) puis soit la louer ou la revendre en fonction de la plus valu potentielle
-acheter un studio pour le mettre en location directement
-acheter un studio pour le mettre en location directement et une petite maison pour y vivre le temps de la rénover (petit travaux) puis soit la louer ou la revendre en fonction de la plus valu potentielle

Entre ses trois solutions, je me demande laquelle est la plus logique sachant qu'au vue des simulations de crédit effectuées, les trois possibilités serait réalisables avec le prix du marché de ma région.

De plus, je me demande si l'achat en SCI est quelque chose d'avantageux ou pas dans ma situation.

Si vous avez quelques conseils, merci.