Achat appartement sans syndic ni assurance

Question

Bonjour, 

Je me permets de vous solliciter suite à une offre que j’ai faite pour un appartement situé dans une petite maison de 3 lots dont 1 appartenant à mes vendeurs (1er étage) et 2 autres à une unique autre propriétaire (rdc + combles).

Il n’y a pas de syndic (pro ou bénévole) et il n’y a même pas d’assurance du bâtiment (chaque lot est assuré en habitation). L’électricité des communs est même payée par le seul locataire du dessus. 
Ma question est, est-ce que le notaire peut/va imposer la création d’un syndic ? Qu’est ce que je risque en achetant ce type de bien ? Puis-je imposer le syndic ? 

Merci beaucoup

Maik

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

Bonjour,
Le notaire ne va rien imposer. Il doit surtout vous mettre en garde.
Vous ne savez rien des litiges en cours, ni des dettes, ni du fonctionnement (forcément bancal) de cette copropriété.

Soit vous persistez et vous vous préparez à des difficultés longues et coûteuses, soit vous allez voir ailleurs.

Ulpien1 · Answer

Bonjour
Je présume que vous ne connaissez ni le vendeur, ni l'autre propriétaire. Alors comme vous ne disposerez d'aucun document comptable, vous partez dans l'inconnu.En conséquence, le notaire insèrera dans l'acte un paragraphe de con seils donnés et risques précisés et une renonciation à vous prévaloir de l'irrégularité de la purge du droit de rétractation.
A vous de voir; n'oubliez  pas que tôt ou tard vous aurez à supporter les frais de géomètre et notariaux pour la constitution et la déclaration d'une copropriété.

Ulpien1 · Answer

Bonjour
Non, ce paragraphe n'est pas destiné à vous empêcher de vous rétracter, mais tout simplement à  vous interdire d'exercer toute action judiciaire après l'acquisition, contre qui que ce soit, étant donné que vous avez été prévenu des risques que vous encourriez en achetant , risques que vous avez acceptés.

Utilisateur anonyme · Answer

Qu'il n'y ait pas de syndic ni de comptabilité tenue correctement n'empêche pas qu'il y ait un règlement de copropriété contenant l'état descriptif de division et donc les tantièmes attachés à chaque lot.

Ulpien1 · Answer

Cela ne change rien pour les risques éventuels.

Achat appartement sans syndic ni assurance

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