Conciergerie - Etat des lieux

Bonjour,

J'exerce en auto-entreprenariat une activté de conciergerie privée. Je m'occupe de l'accueil et du départ de locataires sur des locations saisonnières (Booking, Airbnb...), pour des propriétaires d'appartement ou de maison. Dans certains des biens, il y a cher de mobilier et j'aimerai protéger mes clients propriétaires le plus possible.

Ainsi, la meilleure solution serait de faire un état des lieux. Or, il me semble que cette formalité est réservée aux agences immobilières et non aux simples conciergerie (code NAF / APE 9609Z).

Quelle serait donc la meilleure solution à prendre afin de se rapprocher le plus possible d'un état des lieux (meilleure forme juridique à mon gout pour se retourner contre les locataires en cas de dégradation).
Le propriétaire peut-il me faire par exemple une procuration pour que mon entreprise signe l'état des lieux à sa place ? Ou y'a-t-il une autre solution ?

Merci par avance pour vos réponses,

Nicolas