Succession une sœur et 2 demie soeur

Bonjour,
Mes parents sont propriétaires de leur maison.
Mon père d'une premier union a déjà eu 2 filles, donc mes demi-sœurs.
Suite au mariage avec ma mère , il a eu une fille, et moi son fils.
Ma maman étant en phase terminale, mes demi-sœurs ne seront pas concernées , mais quand est-il de moi et ma sœur?
Sachant que pour nous protéger de nos demi-sœurs mon père veut me vendre a moi (son fils) la maison.
En pourcentage , quelle est la part que je dois verser à ma sœur, en tenant compte bien sur des demi-sœurs car mon père est toujours là mais que de son vivant il ne leur dois rien.
Merci à ceux qui pourront m'eclairer. c'est