Calcul pret immo qui tombe faux ?

Bonjour,

j'ai fait le tour de plusieurs banques pour un prêt immobilier. J'ai retenu deux offres, mais lorsque j'essaie de faire les calculs, ça ne semble pas tomber juste. Ca concerne un appart à 75000€+frais de notaire pour lequel je mets 13000€ d'apport.

Banque A :

Frais notaire estimés : 7775€
Montant du prêt : 69775€
Frais de dossier : 450€
Assurance emprunteur : 1814.4€ (soit 7.56 / mois)
Coût total du crédit : 13894€
Echéances sur 240 mois : 345.86€

Tout ça ce sont les chiffres indiquées sur la simulation.

Mais le problème c'est que quand je multiplie 345.86 d'échéance x240 mois=830006. Ces 83006€ ne correspondent à rien... Normalement ça devrait être 69775€ montant du prêt + 13894€=83669.75.

Est ce que je me trompe quelque part ? Est-ce que j’oublie quelque chose ?

Pour la banque B c'est pareil
Frais notaires estimés : 7530€
Montant du prêt : 70602€
frais de dossier : 400€
Frais de garantie : 672€
Assurance emprunteur : 2344.8€ (soit 9.77/mois)
Coût total du crédit : 14579.46€
Echéances sur 240 mois avec assurance emprunteur : 350.46€

Ici pareil 350.46 d'échance x 240 mois=84110€. Or, si j'ajoute le montant du prêt de 70602+14579.46 (cout du crédit)=85181.46.

Quelqu'un saurait-il me dire pourquoi sur les deux simulations ça ne tombe pas juste ? J'imagine que c'est moi qui fait une erreur mais je ne vois pas où, c'est la première que je fais de telles démarches...

Merci de m'avoir lu !!