Calcul pret immo qui tombe faux ? [Résolu]

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Bonjour,

j'ai fait le tour de plusieurs banques pour un prêt immobilier. J'ai retenu deux offres, mais lorsque j'essaie de faire les calculs, ça ne semble pas tomber juste. Ca concerne un appart à 75000€+frais de notaire pour lequel je mets 13000€ d'apport.

Banque A :

Frais notaire estimés : 7775€
Montant du prêt : 69775€
Frais de dossier : 450€
Assurance emprunteur : 1814.4€ (soit 7.56 / mois)
Coût total du crédit : 13894€
Echéances sur 240 mois : 345.86€

Tout ça ce sont les chiffres indiquées sur la simulation.

Mais le problème c'est que quand je multiplie 345.86 d'échéance x240 mois=830006. Ces 83006€ ne correspondent à rien... Normalement ça devrait être 69775€ montant du prêt + 13894€=83669.75.

Est ce que je me trompe quelque part ? Est-ce que j’oublie quelque chose ?

Pour la banque B c'est pareil
Frais notaires estimés : 7530€
Montant du prêt : 70602€
frais de dossier : 400€
Frais de garantie : 672€
Assurance emprunteur : 2344.8€ (soit 9.77/mois)
Coût total du crédit : 14579.46€
Echéances sur 240 mois avec assurance emprunteur : 350.46€

Ici pareil 350.46 d'échance x 240 mois=84110€. Or, si j'ajoute le montant du prêt de 70602+14579.46 (cout du crédit)=85181.46.

Quelqu'un saurait-il me dire pourquoi sur les deux simulations ça ne tombe pas juste ? J'imagine que c'est moi qui fait une erreur mais je ne vois pas où, c'est la première que je fais de telles démarches...

Merci de m'avoir lu !!
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4 réponses

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Merci
Bonjour,

Les frais de dossier et garantie sont inclus dans le total du cout de crédit mais pas dans votre calcul de vérification.

Pour la banque B c'est pareil
Frais notaires estimés : 7530€
Montant du prêt : 70602€
frais de dossier : 400€
Frais de garantie : 672€
Assurance emprunteur : 2344.8€ (soit 9.77/mois)
Coût total du crédit : 14579.46€
Echéances sur 240 mois avec assurance emprunteur : 350.46€



A = Cout prêt + intérêts + assurance = 240*350.46 = 84110.4
B = Frais de dossier + garantie emprunteur = 400 + 672 = 1072
A+B = 1072+84110.4 = 85182.4

On arrive bien à 1€ près (un arrondi quelque part) à 70602 + 14579.46

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Lolo_8260
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Merci. C'est tout de suite mieux avec tous les chiffres
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Merci
Bonjour,

Les frais de dossier ne sont pas inclus dans vos calculs et peut être également les frais de garantie emprunteur que vous ne mentionnez pas
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Merci
Effectivement, j'ai oublié de renseigner les frais de garantie pour la banque b (la banque a, ne les donne pas explicitement). Je les rajoute sur le post initial.

Par contre, êtes-vous sûr qu'il ne sont pas inclus dans la ligne cout total du crédit qui sont indiqués sur les simulations ? Car dans ce cas, on arrive à un total des échéances qui est encore plus éloigné du cout global (montant du prêt+coût du crédit qui serait encore plus élevé alors que le total des échéances est déjà en deçà de ce total).

Merci beaucoup pour votre réponse rapide en tout cas !!!
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Merci
Ok parfait, je comprends mieux du coup. Merci beaucoup d'avoir pris le temps de me répondre, ça me rassure !!!
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