Location d'un bien pour un parent

Bonjour.
Ma Maman vit actuellement dans une maison qu'elle a acheté il y a plusieurs années et dont elle ne paye plus d'emprunt.
Étant à la retraite et ne pouvant plus s'occuper de celle-ci comme avant (ménage, jardin, travaux...), elle souhaiterait se trouver un logement plus petit et plus simple à vivre.
Étant moi-même à la recherche d'un logement plus grand pour y loger mes deux enfants en bas âges, nous souhaiterions procéder ainsi :
1) trouver un appartement à ma Maman à sa convenance.
2) Je recupererais le logement de la maison en lui payant un loyer, tout en faisant les travaux nécessaires pour "rafraîchir" celle-ci, car elle date de presque 30 ans.
tout ceci me paraît simple à première vue, mais j'ai peur que cela ne soit, malheureusement, pas aussi simple à appliquer.
Quelle serait la meilleure manière de procéder selon vous ?
Est-il possible que ma Maman puisse signer un contrat de location pour un appartement pour lequel je paierai le montant du loyer, tout en restant propriétaire de son bien et de pouvoir occuper sa maison à titre gratuit ?
Je tiens à préciser que j'ai une soeur et que celle-ci n'y verrait aucun inconvénient et que je devrais récupérer prochainement, mes enfants à ma charge (séparation).
Je vous remercie par avance de votre retour.
Cordialement.
Christophe