Vente entre usufruitier et nu propriétaire

Bonsoir, je suis fille unique, ma mère est décédée en 2017. Mes parents étaient propriétaires de leur maison, pas de donation au dernier des vivants. Je suis en partie nu propriétaire de cette maison, mon père plein propriétaire de sa moitié et usufruitier concernant une partie de la part de ma maman. Il n'y a pas de donation en ma faveur. Cette maison est estimée à 240000 euros. Que représente ma part ? Je loue cette maison à mon père au prix du marché. Je souhaite racheter cette maison dans 3 ans. Les loyers perçus par mon père sont ils déductibles en partie du prix de la maison en plus de la part qui me revient? Merci d'avance pour vos réponses.