Agent commercial auto entrepreneur calcul commission

bonjour à tous ,
je suis jeune agent commercial en immobilier auto-entrepreneur qui aurait besoin d'aide afin de comprendre une bonne fois pour toute " comment faire avec la TVA" ?
Je donne un exemple :
1) -je vends un bien qui est enregistré dans l'agence "je fais la sortie", exemple le bien est vendu 104000€ TTC FAI soit une commission de 4% soit 4000€ de commission pour moi. La dessus je dois déduire le % de l'agence 30% ce qui fait 1200€ il me reste donc 2800€. Ma question est la suivante en tant qu'auto-entrepreneur je ne peut pas encaisser la TVA mais l'on me dit que je dois retirer la TVA avant la déduction des 30% de l'agence, est ce correct comme raisonnement?
2)- Si le bien est vendu 100000€ HT et que les frais d'agence (FAI) sont calculés sur le HT dois je encore déduire la tva de ma commission.?
Voila mon interrogation en espérant d'avoir été suffisamment explicite .
Par avance merci de partager vos compétences.
CDT