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Oubli dans etat des lieux d'entrée

Pauline - 20 mars 2019 à 17:57
maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 - 26 mars 2019 à 08:04
Bonjour,

En faisant l'état des lieux de sortie de l'appartement que je louais a une agence je me suis rendue compte que j'avais oublié de signaler un élément durant l'état des lieux d'entrée. En effet, il y avait un éclat dans le lavabo, que l'agence m'a reproché durant l'état des lieux de sortie. Ils me demandent dont 360 euros pour remplacer un petit lavabo a colonne. Outre le fait que le montant du devis est assez élevé, y a t il un moyen de contester ce dommage que l'on me reproche ?
J'ai les photos que j'ai prise durant l'état des lieux à l'entrée mais qui proviennent simplement de mon téléphone.

Merci d'avance pour votre aide

Pauline

4 réponses

Réponse 1 / 4
Utilisateur anonyme
20 mars 2019 à 18:04
Bonjour
Vous aviez 10 jours après votre entrée pour ajouter cet éclat sur l'état des lieux d'entrée.
Là c'est trop tard : Ce remplacement est à votre charge, il doit être justifié par un devis ou une facture.
La seule chose qui peut baisser le montant c'est la vétusté (= l'âge du lavabo).
La durée de vie couramment utilisée pour un lavabo est de 20 ans.
Demandez la preuve qu'il a moins de 20 ans, et selon l'âge, quel abattement est appliqué.
3
Utilisateur anonyme
20 mars 2019 à 18:06
et aussi : un remplacement à l'identique uniquement. Pour 360 euros c'est une très beau lavabo ... est-ce le modèle identique au précédent ?
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PATOU3357 Messages postés 561 Date d'inscription vendredi 1 février 2019 Statut Membre Dernière intervention 28 octobre 2024 355
20 mars 2019 à 18:48
Bonjour
OUI 360€ c' est un peu cher , mais un artisan va compter : déplacement+ 3h MO (installation et raccordement, éventuelles difficultés d 'accès ...escalier par exemple)+ évacuation de l' ancien + le lavabo(environ 100€ bas de gamme avec sa marge pour être aller le chercher...) et les pièces de plomberie...selon la région c 'est malheureusement " juste un peu" au-dessus du prix .
(Mon fils a payé 66€ pour remplacement d' un joint silicone de bac à douche de 70x70 un peu piqué -déplacement offert! et sur présentation de facture)

CELA DIT: une photo téléphone est horodatée, bien sûr l' erreur de ne pas avoir fait rectifier l' EDLE existe, mais la photo représente peut-être une petite fenêtre pour une négo amiable si le lavabo a moins de 20 ans, sinon vous avez raison Anémonedemer la vétusté !
Voire aussi: contacter l' ancien locataire si Pauline a les coordonnées ....
Cordialement
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PATOU3357 Messages postés 561 Date d'inscription vendredi 1 février 2019 Statut Membre Dernière intervention 28 octobre 2024 355
20 mars 2019 à 19:00
Je rajoute pour être claire : Contacter l' ancien locataire au cas:
-où le lavabo avait déjà un éclat ,
-où même qu'il ait été payé plusieurs fois sans jamais être changé...( peu de personnes savent qu'il faut une présentation de facture pour les réparations locatives) et que l'oubli de cet éclat sur l' EDLE soit récurrent
On ne sait pas sur qui on tombe , certaines agences ne sont pas toujours "blanc-bleu"
cdlt
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Utilisateur anonyme
20 mars 2019 à 20:25
Non, PATOU3357, une photo ne prouve rien, ni l'état des lieux de l'ancien locataire. La loi est très claire.
Bref le seul recours comme dit Maylin c'est de contester le montant.
Et en effet, un devis suffit, il n'est pas obligatoire de fournir une facture pour justifier.
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Réponse 2 / 4
maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 719
20 mars 2019 à 18:00
bonjour
non, d ou l importance pour le locataire d etre très vigilent et de faire tout noter. Vous pouvez contester le montant mais pas la cause...
Cordialement
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Réponse 3 / 4
Pauline
25 mars 2019 à 21:57
Merci à tous pour vos réponses.

J'ai réussi à contacter le locataire précédent et l'éclat dans l'email était mentionné dans son état des lieux. J'ai donc la preuve qu'il était la a mon arrivée et qu'il s'agit simplement d'un oubli !
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maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 719
25 mars 2019 à 22:17
mais rien ne dit qu entre EDL de sortie de l ancien locataire et le votre, le lavabo n a pas été changé......!!! donc, que cela vous plaise ou pas, vous avez signé un EDLE sans eclat et vous signez un EDLS avec eclat, donc a votre charge.
Bonne soirée
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Utilisateur anonyme
25 mars 2019 à 23:10
Tout à fait : l'edls du locataire précédent ne vous servira à rien légalement.
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GERDAN Messages postés 2370 Date d'inscription mercredi 26 août 2009 Statut Membre Dernière intervention 27 février 2021 1 115
26 mars 2019 à 03:03
C'est à voir ! Je tenterais le coup quand même.
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maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 719
26 mars 2019 à 08:04
c est tout vu !
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Réponse 4 / 4
George
26 mars 2019 à 00:21
Pas de contestation possible vous pouvez tenter de négocier le montant des réparations sans garanties.
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