VEFA : Présence d’un parking extérieur mitoyen non prévu dans Plan de Masse

Bonjour,

Le litige: Non respect du plan de masse.

L'appartement acheté (en cours de construction) en VEFA (Résidence en copropriété) se situe en rez de jardin (avec un Jardin en copropriété dont nous avons la pleine jouissance). Nous avons découvert à notre grand surprise lors de la visite cloison que le logement et l’espace jardin etaient mitoyens d’un parking exterieur appartenant à une copropriété voisine.
La problématique est que ce parking n’est nullement mentionné sur le Plan de Masse signé de l’acte notarié (nous n’avons jamais été informé de la présence de ce parking en amont avant la réservation et la signature).
Par ailleurs, le parking extérieur de la copro voisine et la résidence (et donc le logement et le jardin) son uniquement séparés par une grille qui peut être escaladée par n’importe et qui permet la vue direct sur la parking depuis le logement et le jardin. (Aucun mur n’a été prévu par le promoteur pour cacher la vue du parking et le séparer clairement de la résidence en copropriété.

Nous voyons plusieurs problèmes à la cela :

- Pour nous cela va occasionner des problèmes de nuisances et de pollution (notamment pour nos enfants en bas âges).

- Il existe un réel problème de sécurité pour nous et pour la résidence car on peut facilement escalader la grille depuis l’exterieur Et du coup entrer dans la résidence puis dans notre Jardin.

- Ce parking mitoyen ne figure pas sur la Plan de Masse contractuel notarié.

Questions :

- Quels sont nos recours contre le promoteur ? (Gros promoteur)

- Pouvons nous demander qu’un mur soit érigés pour séparer clairement la résidence et cachée la vue du parking depuis notre logement ?

- Pouvons nous obtenir des arrangements/des dédommagements au l’amiable avant de recourir à la justice ?

- En cas de procédures, pouvons nous obtenir gain de cause et dans le cas extrême la résolution de la vente avec dommages et intérêts ?

Par avance merci pour votre aide et vos retours.

Cordialement,