Doit-on garder le papier peint?

Bonjour,
Je suis vraiment désolée d'être obligée de poster une question pour quelque chose d'aussi bête, mais je n'arrive pas à trouver une réponse claire. Je pense que ce thème a déjà sûrement été abordé autre part, mais... désolée d'avance si c'est le cas.
Voilà, un couple d'amis loue un appartement depuis 2 ans. Il est tapissé entièrement de papier peint blanc, avec motifs en relief.
Le chat a griffé ce papier, et ils n'aiment pas le relief donc ils ont prévu d'enlever le papier peint et de repeindre les murs en blanc. Les murs en-dessous sont intacts, seul le papier est déchiré.
Le problème est que leur propriétaire s'y oppose et exige qu'ils remettent le même papier peint sur les murs; il ne veut pas de peinture.
Ses arguments sont 1)Ce papier relief coûte cher donc je ne l'ai pas mis pour que vous l'enleviez, je veux le même
2)Sur l'EDL d'entrée, il est précisé qu'il y a du papier peint sur les murs donc vous êtes obligés de me rendre du papier peint quand vous partirez.
Je pense qu'il a tort et qu'à partir du moment où les locataires rendent l'appartement propre, peintures bien faites, pas de dégradations, il ne peut leur imposer de garder du papier peint; et que s'ils veulent tout remplacer par de la peinture, ils peuvent.
J'ai trouvé beaucoup de références sur le fait qu'on peut aménager un logement comme on veut, mais il était à chaque fois question de changement de COULEUR de peinture ou papier, et pas du remplacement de l'un vers l'autre, et du coup je ne suis plus si sûre d'avoir raison.
Ils sont totalement perdus et j'ai donc proposé de me renseigner pour savoir s'ils étaient dans leur droit...et me voici. Qui a raison?
En tout cas merci d'avance pour votre aide précieuse!