Augmentation du loyer durant le bail

Bonjour,
nous venons d'acheter une maison qui était déjà louée.
L'achat date de septembre 2018 et le locataire dispose d'un bail date du 1er août 2014, qui a été renouvelé au 1er août 2017.
Le bail comprend une clause de révision des loyers, en fonction de la variation de l'IRL.
La valeur correspond a la date de signature du bail est de 125.15 (2nd trimestre 2014).
Le propriétaire précédent n'a jamais active cette clause, le montant du loyer a ce jour reste le même que celui du début du bail.
Je souhaite, contrairement au propriétaire précédent, activer cette clause au 1er août 2019.
Néanmoins, je ne sais pas quelle augmentation appliquer:
- application de l'IRL 2nd trimestre 2019 vs IRL 2nd trimestre 2014?
- application de l'IRL 2nd trimestre 2019 vs IRL 2nd trimestre 2018?
- Autre?
Je vous remercie par avance pour votre aide.
Bien cordialement,