Rupture de bail commercial

Bonjour,
En septembre 2018 j'ai pris un local commercial en location. Je devais également verser une caution de plus de 2000 € mais entre temps mon prêt n'a pas été accepté et à ce jour ne ne l'ai toujours pas versée (j'ai d'ailleurs rdv avec un conciliateur le mois prochain pour trouver une solution ). Le plus important est qu'il n'y a pas assez de clients et je n'arrive pas non plus à payer les loyers charges. J'ai déjà un mois de retard. J'ai envoyé un recommandé au propriétaire mais il m'a répondu qu'il fallait attendre les 3 ans pour le rompre . Je n'y arrive plus....ce mois ci j'ai du vendre 2 meubles et des vêtements afin de payer mon loyer. J'ai lu dans dautres discussions la rupture de bail à l'amiable. Pensez vous que ça puisse fonctionner ? Dois je lui envoyer un recommandé ou dois je lui en parler devant le conciliateur ? En vous remerciant