Donation partage sous tutelle

Bonjour,
J'ai l'habilitation familiale (tutelle) de ma mère qui est malade (Alzheimer).
Ma mère à une maison qui est en indivision avec mes différents frères et soeurs.
Sauf erreur de ma part, suite au décès de notre père, ma mère est propriétaire des 3/4 de la maison et nous, les enfants, on se reparti le dernier quart. Bien sûr, elle a l'usufruit de la maison.
Du fait de sa maladie, nous allons la faire rentrer en ehpad et par conséquent cette maison va être vide.

Je réfléchis en ce moment à l'option de récupérer la maison pour mon usage et y faire les frais nécessaires. Une agence immobilière à évaluer la maison à une valeur de 90 000 euros
Pour éviter les problèmes lors de son décès, j'avais pensé à une donation partage avec le versement de la soulte à mes frères et soeurs et bien sûr racheter leurs parts de la maison. Mais étant tuteur, est-ce faisable.
Maintenant, à ce problème là, se greffe un autre soucis "de taille". Un de mes frère à demandé à ma mère de se porter caution sur un crédit (il y a dix ans de ça) qu'il risque à terme de ne pas honorer. La caution faisant parti de l'héritage, nous craignons, avec mes autres frères et soeurs devoir refuser l'héritage pour ne pas hériter de la caution. Mais dans ce cas, quid de la donation partage ?

L'autre solution consiste à racheter la maison de ma mère et de racheter les parts de mes frères et soeurs, mais du coup, je pense que les frais de notaire seront plus élevés.

En résumant, j'aimerais bien "racheter" la maison de ma mère, mais je ne veux pas hériter de la caution de mon frère

Qu'en pensez-vous ? quelles autres solutions voyez-vous ?