Location à titre gratuit

bonjour
notre maison est actuellement en vente mais vide car nous sommes dans notre nouvelle maison.
il y a eu un incendie dans le village laissant une famille démunie et à la rue. Connaissant un peu la personne (nos enfants sont dans la même classe) et ne pouvant les laisser comme ça, j'ai proposé de lui prêter la maison le temps qu'elle se retourne.
Je souhaite tout de même lui faire un bail. Je ne leur demande aucun loyer mais je souhaite qu'elle paye les factures d'au et d'électricité. De plus, si je trouve un acheteur pour ma maison, je voudrais qu'elle parte dans les 3 mois. Elle est tout à fait d'accord pour tout ça, mais je voudrais faire les choses comme il faut.
En gros, j'ai bon coeur mais je ne veux pas me faire avoir.....
Pourriez vous me diriger ?
merci par avance pour votre réponse et votre aide !