Etat des lieux et réparations

Bonjour à tous,

Merci par avance de vos réponses.

J'ai loué un logement au mois de septembre.
En arrivant j'ai fait l'état des lieux avec mon père et l'agent immobilier.
La serrure était cassée. Au fil des mois l'hiver arriva, et l'appartement se révéla insalubre ...
17°C dans l'appartement , moisissures, humidité (impossible de faire sécher son linge) et un robinet qui fuyait qu'elle ne voulait pas me changer soit disant que c'était de ma faute.
Durant plusieurs mois j'ai réclamé ma serrure et du chauffage.
J'ai donné mon préavis de 1 mois, l'état des lieux se passe cette semaine mais directement avec la propriétaire qui m'accuse de tout.... Aujourd'hui nous avons reçu un appel pour venir ouvrir le volet pour changer la serrure, nous sommes le dimanche 27/01. Elle a donc garder le double des clés et le bip du volet soit disant qu'un plombier devait venir.

J'aurais voulu savoir si l'état des lieux^/sortie pouvaient être réalisé par la propriétaire ?
Que dois-je faire en cas de désaccord ?

Merci d'avance,
cordialement.