Vente fonds de commerce sans le document du bail

Bonjour,

Je sollicite votre aide pour un cas particulier pour lequel je ne trouve pas de réponse facilement sur Internet.
J'ai un fonds de commerce dont le bail 3/6/9 se terminait le 31/12/2018.
J'ai bien reçu le courrier d'huissier de la part du bailleur concernant le renouvellement que j'ai accepté.
Le nouveau bail court donc automatiquement à partir du 01/01/2019 sauf erreur de ma part et pour une durée de 9 ans.
Je souhaite vendre mon fond de commerce.
Mais j'ai une difficulté pour obtenir ce nouveau bail de la part du bailleur. Je n'ai toujours pas le nouveau "document". Même si automatiquement et juridiquement le bail a été reconduit.
Et apparemment le bailleur possède un délai de 2 ans pour me faire parvenir le document (est-ce vrai ??)

Ma question est simple. Est-ce que le fait de ne pas avoir reçu le document du nouveau bail empêche une vente ?
Ou alors le fait de fournir le bail précédent + courrier d'huissier acceptant le renouvellement est suffisant pour un acheteur et son notaire ??

Merci d'avance pour vos éclaircissements !