Achat maison sans agence
Bonjour,
Nous avons visité une maison avec une agence sans signe de bon de visite. Nous avons eu un coup de cœur pour cette maison et nous avons fait une proposition qui a été refusé par le propriétaire.
1 mois après, la maison n’est plus dans les agences. (Les mandats sont résiliés) mais le propriétaire est prêt à nous la vendre. Nous sommes très intéressés mais que risquons nous? Merci d’avance
Nous avons visité une maison avec une agence sans signe de bon de visite. Nous avons eu un coup de cœur pour cette maison et nous avons fait une proposition qui a été refusé par le propriétaire.
1 mois après, la maison n’est plus dans les agences. (Les mandats sont résiliés) mais le propriétaire est prêt à nous la vendre. Nous sommes très intéressés mais que risquons nous? Merci d’avance
4 réponses
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Bonjour,
Comment se fait-il que l'agent Immobilier qui vous a fait visiter la propriété proposée à la vente, n'a pas rempli le bon de visite avec votre Nom etc. , serait-ce qu'il n'avait pas encore reçu mandat signé du propriétaire ? Ce peut être un de ses collègue qui lui aurait proposé.
Cordialement.-
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@Maurel47Au moins, vous avez le mérite d'être honnête ce qui ne semble pas être le cas de ce propriétaire vendeur !
Cordialement. -
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@Alexcertes, le bon de visite n'est pas obligatoire mais c'est une preuve que l'agence a bien fait visiter le bien dont la vente lui a été confiée et ce document << ..., de par la signature du client, il atteste que ce dernier a visité le bien et prend l'engagement de ne pas traiter l'acquisition du dit bien en dehors de l'intervention de l'agence, même après expiration du mandat, élément de preuve de l'accomplissement de sa mission et donc de son droit à percevoir des honoraires. >>
Cordialement.
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Le bon de visite sert en premier lieu à couvrir l'agent dans l'exercice de ses fonctions mais aussi ses clients. Tout d'abord en terme d'assurance responsabilité professionnelle. Vous tombez dans les escaliers parce que vous vous êtes pris les pieds dans un tapis et vous fracturez un bras, c'est la RCP de l'agent qui couvre à condition qu'un bon de visite ait été signé.
S'il n'y a pas eu de bon de visite signé et que le vendeur n'a pas un écrit lui indiquant que l'agent vous a fait visiter la maison, l'agent ne pourra pas prouver qu'il vous a fait visiter ladite maison. Vous pouvez donc faire une offre en direct au vendeur, surtout si elle n'est plus en vente en agence.
C'est pourquoi, en tant que professionnel, je ne fait jamais rentrer un client dans un bien sans lui avoir au préalable fait signer un bon de visite.-
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@kasomBien sûr! Tant qu'il y a des écrits clairs et précis, qu'ils sont datés et que les deux parties sont au courant des choses réalisées, cela constitue des preuves. Mais quand on peut faire les choses simplement et en toute clarté et honnêtement, c'est mieux: mandat, bon de visite, un p'tit mail pour la confirmation au vendeur. Comme ça tout est clair. Pas comme certains qui n'expliquent rien, qui ne font pas de compte rendu au client ou pire encore qui commercialisent sans mandat et ne le font signer que la veille ou le jour du compromis.
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ContributeurBonjour
s'il n'y a plus de mandat , vous achetez en direct avec le proprio
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Pensez vous que ce soit si simple? J’ai bien peur que même si le mandat est rompu les potentiels acquéreurs soient contraints quelques temps avec l’agence sur le bien proposé.... sinon cela serait trop simple.... une visite avec agence, on rompt le mandat et on passe de particulier à particulier..... les agences auraient peu de clients... non? Je me questionne!
Merci pour votre réponse! -
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ContributeurBjr
il existe des mandats simples qui ont une durée limitée à 3 mois
passé cette durée , l'agence n'a plus rien à voir ( tant pis pour elle )
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Les mandats qu'ils soient simple ou exclusif ont tous une durée initial de trois mois incompressible (sauf conditions particuliere, indiquant une réduction de delai), qui se reconduisent de maniére automatique pour 12 mois (avec une révocabilité possible a n'importe quel moment).
Par contre dans le meme mandat, il existe une petite clause:
"Le MANDANT garde la faculté de vendre le bien, mais s’interdit pendant la
durée du présent mandat et durant 12 mois au-delà du terme du mandat, de
vendre à un acquéreur qui lui aura été présenté par le MANDATAIRE au cours
du mandat sans le concours de ce dernier"
Donc expliquer que, ben ah pu mandat, donc c'est la fête c'est une "petite" erreur.... -
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Contributeur@kasomen 2018 , j'ai vendu un appart
cet appart était dans 5 agences en mandat simple de 3 mois
aucune n'a vendu pendant ce délai
ensuite j'ai vendu par moi même ( le mois qui a suivi )et aucune agence n'est venu me demander quoi que ce soit -
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La législation juridique et financière évolue en permanence...