Un propriétaire passe par une agence et vend de particulier a particulier

Bonjour a tous.

Voilà notre problème :

Avec ma compagne, nous avons visité un appartement mis en vente dont les visites sont réalisées par un agent immobilier.

Cet appartement est pour nous un réel coup de cœur, nous faisons donc une offre à l'agent, qui doit en discuter avec le propriétaire. Or, nous apprenons trois jours après cette offre, que le propriétaire a signé un compromis avec des particuliers, sans passer par l'agence.

Est-il dans son droit? Faire appel à une agence immobilière puis vendre entre particulier est-il autorisé?

Merci pour vos réponses !