Déduction impôts ravalement de façade et charges immeuble appartement loué meubl

- - Dernière réponse : flocroisic
Messages postés
20906
Date d'inscription
samedi 29 mars 2008
Dernière intervention
18 janvier 2019
- 14 janv. 2019 à 14:20
Bonjour,

Je loue un appartement meublé en co-propriété.
Le ravalement de façade a été effectué en 2018. Afin de payer ces travaux, j'ai contracté un crédit sur 5 ans que je rembourse chaque mois.

J'ai opté pour la déclaration réelle concernant la déclaration de mes revenus fonciers.

Cette dépense était-elle déductible au niveau des impôts fonciers ?
Si oui, je suppose qu'il faut indiquer la somme total à ma charge du coût de ses travaux ?
Pouvez vous me préciser, si effectivement, j'ai droit un abattement d’impôt, s'il sera effectué sur une année ou bien étalé sur plusieurs années de fait.
Dois-je signaler le crédit que je paye chaque mois pendant 5 ans par exemple.

Autres questions concernant les charges de l'immeuble :

-Dois-je déduire la totalité des charges sur ma déclaration c'est à dire loyer perçu moins les charges de l'immeuble.
Pour préciser ma question, il y a les charges courantes de l'immeuble auxquelles s'est ajouté un changement du système de la porte d'entrée, par exemple.
Pour résumer, les charges des parties communes sont donc t-elle entièrement déductibles au niveau des impôts, si non que faut-il différencier ?
- Concernant la location, j'ai remplacé le poêle à chauffage et je vais changer la porte du garage pour raison de vétusté. J'aimerai pouvoir changer la porte d'entrée de l'appartement (amélioration de la sécurité et isolation thermique).
Ce genres de travaux sont-ils déductibles sur ma déclaration d’impôts. Le cas échéant pouvez-vous me préciser ce qu'il est possible de déduire.
Il y a t il des aides possible dans le cadre de l’amélioration de l'habitat d'un appartement loué et de sur croît meublé .

Merci d"avance pour vos réponses et de m'apporter un éclairage sur un plusieurs points.
Afficher la suite 

Votre réponse

2 réponses

Messages postés
20906
Date d'inscription
samedi 29 mars 2008
Dernière intervention
18 janvier 2019
12007
0
Merci
Bonjour

J'ai opté pour la déclaration réelle concernant la déclaration de mes revenus fonciers. 

La location en meublée ne relève pas des revenus fonciers mais des BIC.
Vous ne pouvez pas declarer ces revenus et charges sur la declaration 2044.

Vous devez enregistrer votre activité de loueur en meublé non professionnel auprès du greffe du tribunal de commerce imprimé P0i.
Sur cet imprimé, vous devez opter pour le regime d'imposition (micro bic ou reel bic).

Au niveau fiscal : revenu à declarer sur la 2042 c pro
Soit micro bic : vous ne declarez que les recettes.
vous ne deduisez rien et avez un abattement de 50 % representatif de toute depenses.

Ou

Au reel:
2031 et annexes à completer et a remettre au sevice des entreprises.
Vous tenez une comptabilité comme une entreprise (bilan et compte de resultat).
Le resultat de la 2031 est à reporter sur la 2042 c pro

Vous louez depuis quand en meublé?
Bonjour,
Merci de votre réponse. Je ne me doutais absolument pas qu'une location d'un appartement meublée relevait du registre du tribunal du commerce et non d"une déclaration de revenus locatifs.
Je ne comprends pas., je suis un particulier et non une entreprise et je ne fais pas de commerce.. Pouvez vous m'expliquer ?
Commenter la réponse de flocroisic
Messages postés
20906
Date d'inscription
samedi 29 mars 2008
Dernière intervention
18 janvier 2019
12007
0
Merci
Le meublé ne releve pas de la gestion de patrimoine mais est une activité commerciale.
Vous etes loueur en meublé non professionnel et devez faire ce qui a ete dit precedemment.
Sinon gare au redressement fiscal
Commenter la réponse de flocroisic
Dossier à la une