notaire qui sous évalue un appartementRésolu

Question

Bonjour, 

J'ai acquis en 2006 un appartement pour 61 000 euros, comme la famille s'agrandit je veux le vendre. Le notaire affirme que le marché de l'immobilier est bas et propose un prix de vente de 48000 euros en m'indiquant que pour 40m2, que les fenètres en pvc soient installées, que l'élécticité ait été mise aux normes et la chaudière remplacée, le bien ne se vendra pas plus cher. En plus ce notaire estime que si je ne passe pas par son agence pour vendre je dois m'acquitter de 160 euros pour son expertise.
Qu'en pensez-vous ? Puis-je tout de même espérer réaliser une plus-value sur le bien, c'est à dire au moins rentrer dans mes frais (mettons 70000 euros) ou bien le notaire peut-il m'imposer un prix de vente ?

zachuka · Accepted Answer

Bonjour,

D'accord avec Goyave, aucun intérêt pour un notaire de sous évaluer un bien.
L'estimation est  payante même en agence, si vous décidez de ne pas leur confier votre bien à vendre.
Et 160€ ce n'est vraiment pas de l'abus ...

Une remarque: 
Le marché de l'immobilier fluctue toujours, mais un marché en baisse l'est pour les ventes ET les achats....vous trouverez aussi un bien à prix plus bas ... 
Si vous montez votre prix vous risquez de ne pas vendre  du tout, les acheteurs sont très attentifs aux prix du marché !

goyave27 · Answer

Bonjour,

Le notaire ne travaille pas gratuitement.

Vous pouvez demander une estimation pour une agence.

Il est tout à fait possible que le prix ait chuté, malgré les travaux. On ne rentre pas toujours dans ses frais.


Quel intérêt aurait le notaire à sous évaluer votre bien?

dany311 · Answer

Bonjour

2006
c'était juste avant la crise
depuis les prix ont chuté
et si en plus il y a des travaux à faire
faut pas être "" gourmand ""

Lafaillite · Answer

Bonsoir, 
Merci a tous pour vos avis, je comprends que j’acquerrai aussi moins cher. Mais je veux une reponse complete : le notaire peut il m’imposer son prix ? Peut il refuser de le vendre et m.imposer de regler son estimation sachant qu’en plus il n.a pas travailler car se contenter de regarder la moyenne des prix au metre carre dans le secteur, c.est n.importe quoi. Belle profession ! Demandons au boulanger de nous vendre des croissants crus au prix des cuits. En tout cas je ne suis pas oblige de vendre.

Notaire qui sous évalue un appartement

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