Deces du proprirtaire

Bonjour,
Je suis locataire d'un local commercial et ai un bail commercial classique 3 6 9.
Mon proprirtaire est décédé et la succession est en cours.
Le local n'est pas entretenu et se dégrade malgres mes avertissements. J'ai peur pour ma clientèle car un mur menace de sefondrer.
De plus, c'est un ami du proprirtaire défunt qui a signé ce bail.
Je souhaite mettre mon activité en sommeil pour des raisons de santé et voudrais rompre mon bail sans respecter le délai trienal. Cela fait 4 ans que j'ai ce bail.
Comment puis je me détacher de cela? Y a til une clause a faire valoir ?
Merci d'avance