Vente immeuble et loyers impayés

CBOURDONCLE - 9 janv. 2019 à 19:29
kasom
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- 10 janv. 2019 à 16:54
Bonjour,
Je souhaite vendre un petit immeuble divisé en trois appartements dans une zone très prisée. Une des locataires ne règle pas son loyer depuis 3 ans, ok, nous sommes très laxistes. Par ailleurs, aucun compteur individuel, j'ai fait la démarche mais la locataire n'a pas accepté de RV avec enedis. Depuis que j'ai mis l'immeuble en vente, elle refuse d'ouvrir sa porte, appelle la police pour harcèlement, appelle les pompiers pour choc psychologique... Bref, les acheteurs potentiels fuient... Comment faire?

4 réponses

kasom
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10 janv. 2019 à 10:31
bonjour

je vous conseille de voir un avocat par rapport aux loyers impayés : si vous n'avez entrepris aucune démarche depuis 3 ans cela pourrait être considéré comme un bail gratuit ...

ensuite , concernant les potentiels acheteurs : selon le prix vous pouvez avoir des offres , il y a des investisseurs qui n'ont pas peur de ce genre de situation et savent les gérer

votre choix: vendre l'immeuble avec une certaine décote et laisser l'acheteur se dépatouiller avec la locataire

ou tenter de régulariser la situation et vous retrouver avec une longue procédure judiciaire, ( pour expulsion par exemple ) qui peut durer 2 ou 3 ans

voir donc si je prends un chèque de xxx aujourd'hui et je suis débarrassé ou je lance une procédure qui va durer xxx années et me couter xxxxx euros avec l'espoir de revendre plus cher ( mais de combien ? )

bonne réflexion
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Poisson92100
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9 janv. 2019 à 20:29
bjr
Aucune surprise
Aucun investisseur n'achètera votre "bien" tant que vous avez cette personne (perso si je m'intéressait à ce type de bien je compterai pour zero la valeur de l'appartement concerné dans le lot

Faite les procédures que vous auriez du faire depuis 3 ans...si vous vous y décider vous aurez un jugement d'expulsion peut etre applicable avant le 31/10/19 ou sinon en avril 2020

A ce moment vous pourrez mettre ne vente avec une chance de vnedre
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Merci de votre réponse, je vais procéder de la sorte. Par ailleurs, je vais, conformément à la réglementation en vigueur, couper l'électricité afin qu'elle puisse librement choisir son fournisseur d'énergie, ce qu'elle a refusé jusqu'à présent.
Je suis preneuse des conseils des personnes ayant rencontré cette situation
Bonne année à tous!
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Bonjour, je vous remercie de votre réponse. Dans un premier temps, je vais assainir la situation en me mettant en conformité sur l'énergie. Notre locataire a toujours refusé d'avoir son propre compteur car elle a de faibles ressources. Or c'est la loi, nous lui avons rappelé à plusieurs reprises. Nous allons tenter de vendre à moindre coût, connaîssez vous des agences spécialisées ?
Merci encore de votre réponse bien utile
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kasom
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10 janv. 2019 à 16:54
n'importe quelle agence pourrait convenir, il vous suffit d'en choisir 3 , de les faire venir et de choisir celle qui vous semblera la plus compétente
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