Mélange locations nues et meublées
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edpetave
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edpetave -
edpetave -
Bonsoir et excellente année 2019 !
Je dispose actuellement de 4 appartements que je loue.
Ayant été attiré par les avantages de la location meublée, j’ai récemment meublé deux de ces quatre appartements afin de les louer en conséquence. ( l’un à la suite d’un récent achat vide, l’autre à la suite du départ de mon dernier locataire)
Toutefois deux autres appartements sont actuellement loués en nu et le resteront au moins jusqu’au départ de mes locataires actuels.
Je n’ai pas réussi a trouver de conseils sur le net pour une telle situation, ce qui me fait craindre qu’un mélange location nue / meublée n’est pas possible.
Quelqu’un serait-il en mesure de me renseigner ?
Je vous remercie par avance,
Edouard.
--
Je dispose actuellement de 4 appartements que je loue.
Ayant été attiré par les avantages de la location meublée, j’ai récemment meublé deux de ces quatre appartements afin de les louer en conséquence. ( l’un à la suite d’un récent achat vide, l’autre à la suite du départ de mon dernier locataire)
Toutefois deux autres appartements sont actuellement loués en nu et le resteront au moins jusqu’au départ de mes locataires actuels.
Je n’ai pas réussi a trouver de conseils sur le net pour une telle situation, ce qui me fait craindre qu’un mélange location nue / meublée n’est pas possible.
Quelqu’un serait-il en mesure de me renseigner ?
Je vous remercie par avance,
Edouard.
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1 réponse
Bonjour
Pas de problemes pour les 2 types de location.
Le vide : revenu foncier
Le meublé : bic
Pour le meublé:
Vous devrez completer l'imprime p0i aupres du greffe du tribunal de commerce comme loueur en meublé non professionnel (LMNP)
Vous devrez opter lors de cette inscription :
- soit pour le micro bic (50 % d'abattement mais vous ne deduisez rien; l'abattement représente toutes les dépenses )
-Soit pour le regime reel : vous devrez declarer votre activite sur la declaration 2031 et ses annexes (au service des impots des entreprises)comme une entreprise en suivant les regles du plan comptable general (compte de bilan et de resultat).
Pour les amortissements, la duree est differente selon ce que vous amortissez (meuble, tv, immeuble type de travaux...)
Certaines depenses (selon prix ) ne s'amortissent pas mais se deduisent en charges.
En tant que loueur en meublé, en cas de deficits 2 points :
1/ la part du deficit lié à l'amortissement est réintégré en traitement extra comptable
2/ en tant que Lmnp, les deficits ne se deduisent pas du revenu global mais sur les locations meublées beneficiaires.
Vous indiquez sur la 2042 c pro, à la rubrique bic loueur en meublé non professionnel :
- uniquement les recettes si option pour le regime micro
- le resultat de la 2031 sur cette declaration
Pas de problemes pour les 2 types de location.
Le vide : revenu foncier
Le meublé : bic
Pour le meublé:
Vous devrez completer l'imprime p0i aupres du greffe du tribunal de commerce comme loueur en meublé non professionnel (LMNP)
Vous devrez opter lors de cette inscription :
- soit pour le micro bic (50 % d'abattement mais vous ne deduisez rien; l'abattement représente toutes les dépenses )
-Soit pour le regime reel : vous devrez declarer votre activite sur la declaration 2031 et ses annexes (au service des impots des entreprises)comme une entreprise en suivant les regles du plan comptable general (compte de bilan et de resultat).
Pour les amortissements, la duree est differente selon ce que vous amortissez (meuble, tv, immeuble type de travaux...)
Certaines depenses (selon prix ) ne s'amortissent pas mais se deduisent en charges.
En tant que loueur en meublé, en cas de deficits 2 points :
1/ la part du deficit lié à l'amortissement est réintégré en traitement extra comptable
2/ en tant que Lmnp, les deficits ne se deduisent pas du revenu global mais sur les locations meublées beneficiaires.
Vous indiquez sur la 2042 c pro, à la rubrique bic loueur en meublé non professionnel :
- uniquement les recettes si option pour le regime micro
- le resultat de la 2031 sur cette declaration
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Bien cordialement,
Edouard.