Hausse de loyer

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jeudi 27 décembre 2018
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27 décembre 2018
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Bonjour

Bail effet 16/11/13
Signé 26/11/13,Loyer 820€,Indice 124,66

Hausse de Loyers
1)Lettre 06/11/14, Loyer 823,80€, Indice 125,24
Non timbré déposé dans boite au lettre
Effet 01/12/14
2)Lettre 10/02/2018,Loyer 831,82€,Indice 126,46
Non timbré déposé dans boite au lettre
Effet 01/03/18
3)Lettre 24/11/2018,Loyer 844,90,Indice 128,45
Non timbré déposé dans boite au lettre le 17/12/2018
Effet 01/12/18 ?
Le virement automatique se fait le 08 du mois

Problèmes récurrents du pavillon
-Maison brique avec humidité importante sur façade, utilisation déshumidificateur
-Écoulement sanitaires sans clapet Anti retour sur égout,problèmes lors de forte pluies
-Mur de clôture 6m Ht en voie d’écroulement
-Diverses fuites réparées
-Etc

Est-ce normal ?
Cordialement
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mardi 21 février 2017
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13 janvier 2019
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Merci
Bonjour,
La révision de loyer est annuelle (pas plusieurs fois par an !) et à la date anniversaire du bail, à condition que la révision soit bien prévue dans le bail.
Plus de détails ici : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1311

Pour contester ou bien pour signaler des problèmes c'est par courrier RAR au bailleur.
201901JAC60
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jeudi 27 décembre 2018
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27 décembre 2018
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Bonjour,
Je vous remercie pour votre réponse.
Effectivement sur le Bail, il est stipulé " Le loyer sera révisé chaque année le 16/11"date d'effet de celui-ci.
Il n'y a pas eu de travaux d'améliorations !!!
Au mois de Mai, on a eu un problème d'évacuation des sanitaires, en effet, la canalisation était ancienne en terre cuite, percée nouvellement à un endroit (en s'écoulant le long des fondations de la maison pour finir en s'infiltrant dans la cave) et rapiécée de longue date dans un autre coude, plus l'effet de contre-pente détecté par la société de dégorgement.
Cordialement.
Commenter la réponse de anemonedemer
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samedi 15 novembre 2014
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12 janvier 2019
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Merci
bjr
Est ce normal ?
L'augmentation est légale (si prévu mais il faut etre une brèle pour ne pas la mettre dans le bail)- un simple courrier est suffisant

Les fuites ? Cela relevé à 99% de l'obligation d'entretien notamment des joints qu'a le locataire


Mur de clôture ? a voir selon ce que dit votre bail et si cela présente un danger ou pas

Maison brique avec humidité importante sur façade, utilisation déshumidificateur - rien d'illégal sauf cas très particulier (le bailleur n'a pas d'obligation d'amélioration)
-Écoulement sanitaires sans clapet Anti retour sur égout, problèmes lors de forte pluies - pas interdit mais

Avez vous signalée vos pb au bailleur ? demandé des choses ? proposé des choses ?
201901JAC60
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jeudi 27 décembre 2018
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27 décembre 2018
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Bonjour,
L'augmentation est légale, d'accord, mais une fois par an.
Je suis d'accord aussi pour les fuites provenant des joints, mais là il s'agissait de fuite à répétitions à différents endroits des canalisations.
Le mur de clôture fait pas moins de 6 m de hauteur, je pense effectivement qu'il y a DANGER, de plus cela fait plusieurs fois que je le signale au propriétaire, il en a mème prit des photos.
Sur une façade de la maison, les joints des briques ont été rénovés partiellement, la façade la plus exposée, les joints sont complètement dégradés, mème à certains endroits, la profondeur d'une brique est largement atteinte !!!
Tout cela a été signalé, et re-signalé ... et j'en passe !!!
Cordialement.
Commenter la réponse de Poisson92100
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mardi 21 février 2017
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13 janvier 2019
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Merci
signalé comment ? seul un RAR fait le poids !
et tant qu'il n'y a pas d'infiltration, rien à dire pour la façade.

Si vous pensez qu'il y a danger, il faut demander un constat à la mairie ou à l'ARS, qui feront éventuellement un arrêté de péril avec obligation de travaux.
201901JAC60
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jeudi 27 décembre 2018
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27 décembre 2018
-
Jusqu'à maintenant, je n'ai fait que faire venir le propriétaire pour qu'il constate visuellement les problèmes.
Je suis en train de préparer un RAR.

Concernant les infiltrations, il y en a, on les voit largement à l'intérieur de l'habitation, sur plusieurs murs, c'est bien pour cela que je fait fonctionner régulièrement un déshumidificateur qui récupère des litres d'eau non négligeable.
Lorsque l'on est entrée dans la maison, les papiers peints étaient refait à neuf, ce qui n'est plus le cas à l'heure d'aujourd'hui.

Pour le mur, il y a effectivement danger et cela va être stipulé dans le RAR.
Poisson92100
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samedi 15 novembre 2014
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12 janvier 2019
4870 -
Bonjour
En droit vous n'avez donc jamais rien signalé jusqu'à maintenant- il serait temps de le faire !
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