Fuite d'eau entre compteur privatif et appartement

Bonjour,
Dans notre copropriété de 4 logements (2 en rdc et 2 en etage), nous avons chacun nos propres compteurs electriques et d'eau (situés en exterieur dans la cour commune).
Bien evidemment, les "tuyaux" passent sous l'immeuble et desservent individuellement les 4 appartements via une gaine technique commune.

Il y a une fuite d'eau entre le compteur individuel et l'arrivée d'eau dans l'un des appartements en étage. Cette fuite n'a causé aucun dégats dans les 3 autres appartements. Fuite datant de fin aout 2018.

Le syndic a d'abord conclu à un problème privatif (le propriétaire a engagé des frais de réparations en septembre 2018 qui n'ont pas résolu la fuite mais qu'il compte se faire rembourser par la copropriété) puis le 8 novembre 2018, suite au passage de l'expert mandaté par l'assureur du propriétaire "sans eau" , le syndic est revenu sur sa décision et a organisé une AG exceptionnelle qui s'est tenue le 3 décembre 2018 en ne fournissant avec la convocation qu'un seul devis (3000€ ! devis proposé par le propriétaire, le syndic n'a fait aucune recherche) et sans aucune autre explication.

Lors de cette AG, la résolution a été rejetée. Le Conseil syndical a demandé des justificatifs (rapport de l'expert...). A savoir que le conseil syndical n'a jamais été informé de quoique ce soit avant cette AG.

Le 4 décembre, par mail, les membres du conseil syndical ont reçu :
- le rapport de fuite ( "fuite en exterieur dans la cour et activité sonore dans le batiment pouvant etre une 2ieme fuite ou une résonnance due à la gaine de protection" ).
- le rapport de l'expert en assurance disant que le reglement de copropriété attestait d'un probleme commun et non privatif (.extrait du reglement : ... Les autres locaux communs : les conduites, prises d'air, canalisations, les colonnes montantes et descendantes d'eau, de gaz, d'electricité, de climatisation. Sauf toutefois les parties de canalisation se trouvant à l'interieur des appartements ou des locaux en dépendants et affectés à l'usage exclusif de ceux-ci. ).

Alors quels sont avis ? copro ou privé ?
Y a t il Manquements du syndic qui se protège devant " l'urgence" pour ne pas avoir fait établir les 3 devis de mise en concurrence ni tenu le delai de 21 jours (LR avisée le 15 novembre)

Le propriétaire sinistré ne peut pas louer son appartement en l'état, le sinistre date de + de 3 mois maintenant et il menace d'assigner le conseil syndical en justice. Ses locataires sont ceêndant restés jusqu à mi-novembre)....