usufruit/Nue propriété

Question

Bonjour
Souhaitant préparer ma succession ,je souhaiterai avoir des réponses par apport à mes interrogations.
Je suis marié sous le régime de la séparation des bien en ayant fait une donation au dernier vivant.
J ai pour être précis les 2/3 et mon épouse 1/3
Nous avons deux enfants âgés respectivement de 24 et 21 ans.
Pour ma part j ai 54 ans et mon épouse va faire 50 ans fin janviers 2019
Nous voudrions transmettre la nue propriété de notre maison estimé  entre 700000et 750000.
Mes questions sont les suivantes
	Peut on faire aujourd'  hui une donation de 100000 Euros  + un don manuel de 31565 ce qui 
représente un total de 131565 à chacun de nos enfants sur cette maison en gardant l usufruit ?

	Puis réitérer cette donation au delà de 15 ans pour optimiser et donc de profiter à nouveau de l abattement de 100000 Euros et des 31565 de don Manuel?

	Quels serait le cout de chacune de ces hypothèses ?

	Est ce judicieux ou existe t il une autre moyen pour réduire  le cout de cette transmission ?

Cordialement

condorcet · Accepted Answer

Mes questions sont les suivantes 
1-Peut on faire aujourd'hui une donation de 100000 Euros + un don manuel de 31565 ..... à chacun de nos enfants sur cette maison en gardant l usufruit 
Pour réaliser cette donation vous devez vendre cette maison pour vous procurer des liquidités.
Or, vous ne pouvez pas vendre que la nue-propriété
Le don manuel de 31865 € a pour objet des liquidités
2-Puis réitérer cette donation au delà de 15 ans pour optimiser et donc de profiter à nouveau de l abattement de 100000 Euros et des 31565 de don Manuel ? 
Bien sûr.

3-Quels serait le cout de chacune de ces hypothèses ? 
Ignoré.

4-Est ce judicieux ou existe t il une autre moyen pour réduire le cout de cette transmission ? 
Vous pouvez consentir donation de cette maison pour la nue-propriété en partie.
La valeur fiscale actuelle de votre usufruit conservé étant de 50 %, la transmission porterait sur 350000 € environ, vous pouvez donner chacun dans la limite de 100000 € sans droit de donation et récidiver dans 15 ans sans dépasser ces limites.

GKLONE · Answer

Bonjour
Le don manuel ne peut concerner que de l'argent, pas de l'immobilier.
Pour l'immobilier vous pouvez faire des donations mais vous êtes très jeunes pour vous démunir de votre liberté de disposer de votre résidence principale, y avez-vous bien pensé ? Qu'arrivera-t-il si vous voulez déménager un jour et que vos enfants (ou l'un d'entre eux) ne sont pas d'accord pour vendre ?

crosio · Answer

Bonsoir
Je vous remercie pour votre réponse et du temps que vous m avez accordé. Je vais de ce pas y réfléchir et n hésiterai pas à poser d autres questions
Cependant connaissant notre profil avez vous des suggestions à nous faire car comme vous l avez compris nous aimerions plutôt transmettre le fruit de 40 ans de travail à nos enfants  .
Cordialement

Usufruit/Nue propriété

3 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters