Règles d'urbanisme bloquantes

Bonjour à tous,

Couple de trentenaires voulant nous lancer dans la réfection d’une vieille ferme délabrée pour en faire notre foyer familial, nous venons d’avoir une information qui remet en cause tout notre projet. Il s’agit d’une disposition de l’article L151-11 du Code l’urbanisme qui prévoit la possibilité de « taguer » ou non les bâtiments agricoles pouvant faire l’objet d’un changement de destination.

Cette disposition n'a jamais été mentionnée par notre notaire et est invisible dans la partie rédigée du PLU mais uniquement dans le plan de zonage (bâtiment noirci).

Or, un bâtiment essentiel à notre projet n’est pas tagué alors que c’est un bâtiment très proche de l’habitation avec un caractère architectural correspondant aux fermes flamandes avoisinantes et qui présente un très bon état.

Notre notaire affirme ne pas avoir eu connaissance de cette disposition et admet son erreur (évoque même le défaut de conseil). Nous ne désirons pas attaquer notre notaire mais juste faire avancer notre projet car nous nous sommes déjà attaché à notre coin de paradis.

Nous ne savons plus vers qui nous tourner pour avoir des renseignements sur les conditions qui ont amené à cette décision de "tag" et nous trouvons cette pratique totalement arbitraire étant donné que notre voisine a tous ses bâtiments de tagués (dont un vieux hangar et des annexes en ruine).

Nous avons à cœur de mener à bien ce projet, quitte à y apporter les modifications adéquates pour être dans notre droit. Mais nous ne savons plus ce qui nous est possible ou impossible de faire.

Peut-on contester ou demander à ajouter un bâtiment à cette liste ?
Peut-on demander une dérogation ?
Peut-on changer l'usage sans en changer la destination ?

En fait tout est source de questionnement... La vraie question : "qu'a t-on le droit de faire ?"

Merci à tous pour votre aide, en espérant que cette bouteille à la mer ne coulera pas.

Bonne fin de journée
Cordialement,

Cédric