Pas de réception de fin de chantier...

Question

Bonjour, 
J'ai acheté un appartement en copropriété il y a 2 ans. Il y avait des problèmes d'étanchéité sur la terrasse (125m2!), ce que j'ignorais. Cette année le syndic a décidé de la faire refaire (en fait il y a plusieurs terrasses concernées). Il n'y a pas eu de réception de fin de chantier, j'ai juste constaté un jour que les ouvriers ont disparu et ne sont plus revenus, pour moi le travail n'était pas complétement terminé.

Il y a plusieurs problèmes (sources de conflit). Le plus important est que l'eau de pluie ne s'evacue pas. La terrasse est inutilisable pendant plusieurs jours après chaque pluie, sans parler des dommages que cela va occasionner à nos meubles et le danger potentiel.

J'ai adressé de nombreux emails avec photos au syndic avec copies à l'entreprise, et aux membres du conseil syndical (ceux dont j'ai le contact), sans aucune réponse.

Je me suis donc présentée à son bureau un jour, il m'a reçue, et j'ai appris que l'entreprise ne voulait absolument rien faire. Le gardien et un membre du conseil syndical ont constaté l'état des choses.

Comme il y a d'autres problèmes de dégâts des eaux dans l'immeuble, tout ce beau monde revient mercredi pour savoir d'où cela provient. Je compte aborder la question.

Pourriez vous me dire quels sont mes recours ? Le syndic m'a dit que comme c'est lui qui a contracté l'entreprise, je devais porter plainte contre lui, ce qui est un peu délicat. Y a-t-il d'autres solutions ?

Par ailleurs j'ai pensé déposer le montant de mes charges auprès d'un huissier de justice ou équivalent.

Pouvez vous me conseiller ? Je vous remercie d'avance pour votre réponse.
Cordialement

rambouillet41 · Answer

Bonjour,

 Le plus important est que l'eau de pluie ne s'evacue pas. 

Voulez vous dire qu'il n'existe aucun systeme d'évacuation du trop plein des eaux par des pissettes ou syphons, ou autres.... ou que vous constatez des flashs où l'eau ne peut pas s'écouler et donc vous avez des grandes flaques d'eau.

Avant réfection, c'était comment ?

Ulpien1 · Answer

Bonjour
En matière de réception de travaux, cette opération est déclenchée à l'initiative de la partie la plus diligente. Vous parlez de travaux de cette année, il appartient au syndic de déclencher la réception. Je rappelle qu'en matière de garantie décennale, la réception est l'acte qui fait démarrer cette garantie. Les assureurs ne se privent  pas de jouer sur cette règle pour déclarer leur garantie inexistante et donc indue.. Et la preuve d'une réception tacite est très difficile à être apportée et déclarée recevable par les juridictions.

rambouillet41 · Answer

Ils ont remplacé les dalles ancien modèle par des dalles sur plots, donc avant il y avait des tuyaux d'évacuation, à présent il n'y en a plus. 
je ne comprends pas l'aspect technique. En mettant des dalles sur plots, cela signifie qu'entre l'étanchéité et votre sol visible, il y a un grand volume d'eau caché (sous les dalles) qui ne s'évacuerait pas ?... cela signifierait que les trous permettant l'évacuation d'eau avant, ont été bouchés par cette nouvelle étanchéité ? c'est effectivement anormal.

A un moment donné, il faudra faire une LRAR au syndic si rien n'est inscrit sur un PV de réception ou réunion....

Ulpien1 · Answer

Bonjour
Le syndic ne faisant pas son travail il faut mettre en de meure le syndic de procéder à la réception des travaux dans le délai de ....et si la sommation n'est pas suivie d'effet, saisir le Président du TGI en référé pour faire prononcer la réception judiciaire. Consultez un avocat spécialisé ou dont l'une des activités dominantes est le droit immobilier.

Pas de réception de fin de chantier...

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