Décote dans le cadre de l'indivision

et je voudrais savoir si j'ai droit à une décote du fait que le logement soit occupé.
Votre exposé n'a rien à voir avec celui contenu dans votre premier message.
Vous n'avez pas affaire à des machines ou des ordinateurs en face de vous.
Un minimum de développement est vraiment utile.

Il est évident qu'un bien occupé présente une valeur moindre qu'un logement libre.
Généralement la réfaction est de 25 %, encore, suivant les régions.
Aucun taux n'est fixé à l'échelon national.

Il y a fort peu de chance que ce critère soit retenu puisque vous êtes propriétaire des lieux et percevez le loyer.
Vous ne pouvez pas avoir la propriété du bien et appliquer une réfaction au motif qu'étant loué vous soyez privé de sa jouissance alors que l'immeuble est générateur d'un revenu foncier.

Aucun contraire, le montant du loyer est une référence permettant d'évaluer l'immeuble.

(copier-coller)
Le taux de rendement attendu est fonction de la nature de l’immeuble. Pour un immeuble d’habitation, le rendement attendu est de 3 points au dessus de l’épargne sans risque, soit actuellement d’environ 6%. Pour autant compte tenu de la manipulation à la baisse des taux sans risque par la banque centrale européenne, vous pouvez majorer ce taux. Nous vous conseillons entre 6% et 9%.
En ce qui concerne l’immobilier d’entreprise, industriel ou commercial, le taux de rendement attendu est compris entre 8% et 10%.
https://www.leblogpatrimoine.com/immobilier/scellier/estimer-la-valeur-dun-bien-immobilier-de-rapport-location-meublee-lmnp-lmmeuble-commercial-location-nue.html

Merci beaucoup pour votre réponse. C'est moi qui ai fait une proposition pour la soulte que le notaire a inscrit dans l'acte de partage. Ma soeur a accepté par lettre puis refusé de signer au dernier moment. Maintenant elle demande une expertise pour l'estimation de la maison et vu que le logement est occupé, je me demande si l'expert m'accordera une décote et de combien.

(il ne s'agit pas du rachat d'une part cependant, mais une soulte, c'est-à-dire une compensation).
C'est la même chose.
Vous versez à votre soeur une somme en compensation de l'abandon de ses droits indivis dans la propriété du bien.

s'il est opportun pour moi de garder la maison.
Si vous ne parvenez pas à un accord, provoquez une adjudication par devant notaire.
Si vous deviez en finir devant les tribunaux, il vous en coûterait encore plus cher et le bien partirait 30 % au-dessous de sa valeur.
Les acheteurs sont les agents immobiliers exerçant la profession de marchand de biens, ne visant qu'un chose : -faire un gros bénef !