Contestation caution

Bonjour,
je suis en litige avec mon ancienne locataire. Nous avons signé un bail location meublée en 2017, elle a quitté les lieux en mai dernier, elle me réclame une partie de sa caution. En effet, l apartement a été rendu en mauvais état, ménage non fait, mobilier en mauvaise etat. Sur l’état des lieux de sortie, tout n apparait pas, c est sur l’inventaire et l’état détaille du mobilier que tout est mentionné, Je lui ai déduit certaines choses de sa caution, en lui fournissant les tickets. Seul le ménage que j ai fait moi même n a pas eu de facture mais était mentionné dans le contrat de location. « Ménage fait sinon facture »
Quels sont mes droits ? l inventaire et l état détaille du mobilier ne fait t il pas partie intégrante du contrat de location ? A t il une valeur juridique ?

Merci pour votre réponse
Bien cordialement
Julie