Acte de cotion solidaire et charges forfaitaires

Bonjour,

J’explique ma situation.
Je suis propriétaire d’un appartement que je vais mettre en location meublé pour la 1er fois. Le loyer sera de 570€ et les charges forfaitaires de 80€. Le locataire me versera donc 650€ par mois. Je demande au future locataire une caution solidaire. Je demande au garant de rédiger un acte manuscrit avec les obligations d’inscription pour que l’acte soit valide.

Mais des questions me taraude:

- Etant donné que le loyer me sera versé avec les charges forfaitaires, le loyer initial qui doit apparaître dans l’acte de caution solidaire en chiffre et en lettre est-il de 570€ ou bien de 650€?

- Si celui-ci est de 570€, comment puis-je avoir recours en cas de non paiement de charges forfaitaires? L’acte que j’ai trouvé sur internet fait référence aux charges déductibles mais pas aux charges forfaitaires.

- Je ne suis pas professionnel, pouvez-vous me confirmer que si je ne mentionne pas de montant globale d’engagement l’acte est quand même valide? En effet le bail est un meublé de 1an avec tacite reconduction. Je ne sais donc pas quand le locataire quittera les lieux et je ne peux pas faire de calcul pour un montant global de prise en charge.

- Sur le contrat de location, je dois mentionner le loyer initial dans l’article « fixation du loyer initial ». Du coup, est-il de 570€ ou de 650€? Sachant que j’ai mentionné les charges forfaitaires de 80€ dans un article « Charges ».

J’espère avoir été assez clair pour me faire comprendre.

Je vous remercie par avance pour vos réponses qui me seront très utile.