Credit vendeur immobilier

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20 novembre 2018
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 Papi -
Bonjour,

Je souhaite faite l’acquisition d’une maison d’un ami proche de la famille, nous nous sommes mis d’accord pour un « Credit Vendeur » le montant, la durée 20-25ans et pas de taux.
Je précise que cette personne à 87 ans et donc une partie de du crédit vendeur profitera à un de ses héritiers « qui ne sont pas direct » sous forme de rente.

Après avoir eu Rendez vous avec le notaire pour plus d’explication.
Ce dernier m’explique qu’il n’a jamais fait ça entre particulier , mais que toute façon vue l’âge de la personne , il a des retissances , et que je ne pouvais faire ce crédit vendeur sur la totalité également sur cette durée et de même qu il fallait des interets a ce crédit.

Étant donné qu’a plusieurs reprise , il m’a dit « je ne connais pas ce type de crédit »
Je reste sceptique a ses propos !

J’ai vue que le montant, la durée et le taux était librement fixé par les parties !


Je me tourne donc vers vous pour plus d’explication et bien sûr si une personne connais ce type de crédit !

Cordialement.

3 réponses


Un crédit vendeur de 20-25 ans sur une personne sur 87 ans sans taux, je comprends que le notaire soit réticent à faire l'opération.
Déjà une le crédit vendeur immobilier ne se fait normalement que sur une partie (<50%) du prix de vente et non la totalité.
La durée théorique de votre projet de 25 ans pour prendre le maximum laisse penser que la personne à qui vous emprunter percevra l'entière totalité des remboursements à l'age de 113 ans, ce n'est pas raisonnable. Cela suppose également que vous devriez être en age de rembourser votre crédit sur la totalité de la période comme pour un prêt bancaire (c'est à dire que vous devez avoir moins de 40 ans disons, est-ce le cas ?)
Le fait de ne pas mettre de taux n'a aucun intérêt pour le vendeur, le crédit en lui même perd son sens. Le vendeur très âgé n'a aucun intérêt économique dans l'opération, il est même perdant.

Je laisse de côté l'aspect abus de faiblesse lié à l'age de votre ami de 87 ans

Je serais votre notaire je ne ferais pas votre opération non plus.
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mercredi 17 octobre 2018
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20 novembre 2018

Bonjour,
Merci de votre réponse.
Moi et mon amie nous avons moins de 30 ans, pour le vendeur bien sûr qu’il ne touchera pas l’intégralité de la somme, ça sera une jeune héritière non direct qui percevra cette rente, ce qui intéresse le vendeur « l’idée d’une rente à cette héritière »

En ce qui concerne le taux, je comprends qu’il faut un intérêt pour le vendeur. Ici en plus de la rente on s’est mis d’accord que le vendeur qui est attaché à sa maison pourra occuper une partie de la maison « la plus grande » à titre gratuit sur une durée indéterminée !
Chose qui ne serait pas possible avec un autre acheteur.

Si vous voyez une autre forme d’achat sans passer par une banque , je suis à votre écoute.

Cordialement
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mercredi 17 octobre 2018
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20 novembre 2018

Une personne ma parlé de vente à terme . Mais je n’ai pas trouvé d’informations précises .
Seulement que cela ressemble au crédit vendeur, que l’on retrouve les mensualités...
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samedi 25 septembre 2010
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20 octobre 2020
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bonjour


le notaire que vous avez consulté ne sait pas faire: si je peux me permettre , des notaires il en existe plein, des avocats spécialistes du droit immobilier aussi
Je ne peux qu'approuver la réticence du notaire à acter une telle vente vu l'âge du vendeur et pratiquant la vente "dite" à terme depuis 1981

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