Erreur loi Carrez en faveur du vendeur menaces

Bonjour à tous,
J'ai mis en vente l'appartement de mes parents décédés.
Après plusieurs échanges courriels de négociations qui portaient sur de menus travaux qu'ils voulaient que je prenne à ma charge, j'ai eu un "ras le bol" et arrêté un 'prix ferme et définitif sans condition ni obligation', ce que les acquéreurs ont accepté, donc équivalent à un accord de volonté.
J'ai vendu l'appartement pour une surface Carrez de 75m², celle indiquée sur le diagnostic remis à mes parents lors de leur achat.
Or il s'avère que l'appartement selon la loi Carrez mesure plus de 78m².
Je vends cet appartement bien en dessous de sa valeur malgré le prix de m² très élevé sur le secteur.
Je précise qu'aucun courriel concernant ces échanges n'est rédigé dans la forme avec les identités vendeurs/acquéreurs, adresses, conditions etc.... ni signature. Juste le prix, l' adresse du bien et l'échange des adresses des notaires en vu de la signature d'une promesse de vente.
Je précise aussi que les négociations courriels ont eu lieu, pour ma part, sous l'adresse mél d'un pseudo.

J'ai expliqué aux acquéreurs que j'étais réellement de bonne foi, que j'ai été trompée par l'ancien métrage de la surface et que cette erreur était vraiment indépendante de ma volontiers.
J'ai proposé de renégocier le prix mais les acquéreurs refusent, me menacent de poursuites et d'une vente forcée si je me rétracte.

J'ai appris qu'ils auraient recours à un prêt. A votre avis serait-il possible de refuser de vendre mon bien à des acquéreurs qui souhaitent insérer une clause d'obtention de prêt immobilier ? ou bien c'est interdit ?
Pourriez vous m'aider à trouver une solution ?
Tous vos commentaires seront les bienvenus et je vous en remercie par avance.