paiement droit au bail en cas de nouveau bail

Question

Bonjour, 
Je suis intéressée par un local commercial occupé. Le locataire actuel me demande de lui payer un droit au bail. Mais je ne fais pas du tout la même activité. Donc il me faudra signer un nouveau bail avec le propriétaire. Le locataire ne souhaitant pas rester solidaire donc pas de déspécialisation. Est ce légal dans ce cas de me demander de payer un droit au bail ?

Poisson92100 · Answer

BSR
"Mais je ne fais pas du tout la même activité. Donc il me faudra signer un nouveau bail avec le propriétaire." 

NON 
Il vous faudra (et e vous conseille d'exiger que cela soit le cédant qui fasse) négocier une déspécialisation avec le bailleur (il n'est pas obliger de dire oui et si OK il se fera payer pour !) 

cela serait con de racheter le fond et de ne pas pouvoir faire l'activité espérée non !!!! 


et si cette façon de faire ne plait pas a cédant il donne congé a bailler...et n'a donc rien à vous céder  et vous rien à lui acheter!

Poisson92100 · Answer

c'est basique
- soit il vend son bail et reste solidaire
- soit il ne le vend pas - pour que vous puissiez signer un bail il lui faut donner congé (amiable ou au 3-6-9) et donc vos n'avez rien à li payer

Paiement droit au bail en cas de nouveau bail

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